Дата принятия: 20 мая 2010г.
Номер документа: А21-2614/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст изготовлени оглашен 20.05.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-2614/2010
“20”
мая
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Прато»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений
при участии:
от истца:
Варченко В.В., доверенность от 29.08.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» (далее Комитет,истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с искомк ООО «Прато» (ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №5930 от 03.10.08г.по состоянию на 16.03.10г. в размере 217 905,84 рубля, пени в размере 394663,80 рублей. Также заявил требования о расторжении договора аренды №5930 и выселении ответчика из занимаемых помещений.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 03.10.08г. года между Комитетом и ООО «Прато» был заключен договор аренды №5930 нежилых помещений: 1-го этажа №1,2,2а площадью 29,1 кв.м., помещения подвала №1,2,3 площадью 28,1 кв.м. для использования под швейную мастерскую, расположенных по адресу: г.Калининград, Советский проспект,45.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в сумме 12105,88 рублей за используемое недвижимое имущество в порядке, определенном пунктом 4.1 договора- не позднее пятого числа текущего месяца.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженностьпо состоянию на 16.03.10г. в размере 217 905,84 рубля, на которую истцом начислены пени в размере 176757,96 рублей.
Комитетом дважды: 27.02.10г. и 16.03.10г. направлялась претензия ответчику о погашении задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды, освобождении занимаемых помещений.
В связи с непогашением ответчикомзадолженности и не освобождением занимаемых помещений, Комитет обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Поскольку уведомление о прекращении договора и освобождении помещения, Комитетом направлялосьпо юридическому и фактическому адресам ООО «Прато», суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Прато» в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 217 905,84 рубля, пени в размере 176 757,96 рублей.
Расторгнуть договор аренды №5930 от 03.10.08г., заключенный между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» и ООО «Прато».
Выселить ООО «Прато» из занимаемых нежилых помещений, расположенных поадресу:г.Калининград, Советский проспект, 45, общей
площадью 57,2 кв.м.: помещения 1-го этажа №1, 2, 2а площадью 29,1 кв.м., помещения подвала №1, 2, 3 площадью 28,1 кв.
Взыскать с ООО «Прато» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 893,27 рублей
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
