Решение от 15 июля 2010 года №А21-2565/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-2565/2010
 
    «15» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 15.07.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район» к  ООО «ТСЛК-Европа» о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Домашенко Д.М. по доверенности от 07.05.2010 № 93
 
    от заинтересованного лица:
 
    Установил:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ТСЛК-Европа» (далее – ответчик, общество) о взыскании 252 583 руб. задолженности по арендной плате за 2009 год по договору на № 200060333 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 декабря 2006 года, 3 604,82 руб. пени и 126 291,70 руб. штрафа.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 309,330,614 ГК РФ, статью 65 ЗК РФ, на решение Совета депутатов МО «Гвардейский район» № 123 от 21 июня 2008 года, постановление Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 с дополнениями от 26.92.2009, решение Совета депутатов МО «Гвардейский район» № 28 от 07.06.2009 (установлен коэффициент для определения годовой арендной платы).
 
    Ответчик представителя не направил, возражения на иск не представил.
 
    При рассмотрении дела ответчик извещался о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по последнему известному адресу; в соответствии со статьей 123 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район» (арендодатель) и ООО «ТСЛК-Европа»  (арендатор) 19.12.2006 заключен договор от № 200060333  на передачу в аренду городских земель, предметом которого является земельный участок площадью 61185 кв.м, расположенный по адресу: город Гвардейск, пер. Портовый, в 300 метрах на северо-восток от здания № 18, для строительства деревообрабатывающего завода в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком до 14.12.2009. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 29.03.2007.
 
    Неисполнение обязательств по договору, а именно невнесение арендных платежей  за 2009 год явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны на момент заключения договора установили для расчета арендной платы базовую ставку в размере 2,819 руб. за 1 кв. м. Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года).
 
    Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно-правовых актов РФ (решений Совета депутатов МО «Гвардейский район»). Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в районной газете «Новая жизнь». Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно расчету истца арендная плата за 1 квартал 2009 года составила 53 320,97 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка 14416 410 руб. с коэффициентом для определения годовой арендной платы равным 0,015; за 2 квартал 2009 года составила 53 913,42 руб., за 3 квартал 2009 составила 72 674,51 руб. с коэффициентом для определения годовой арендной платы равным 0,015, за 4 квартал 2009 составила 72 674,51 руб.
 
    Расчеты ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендных платежей в сроки, установленные договором, ответчик не представил. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей в сумме 252 538,41 руб. законно и обоснованно.
 
    В соответствии с п. 5.2  договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты арендной платы в виде штрафа в размере 50% от суммы задолженности по арендной плате.
 
    Таким образом, договор устанавливает два вида штрафных санкций за одно и то же нарушение, что действующим законодательством не предусмотрено.
 
    На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 252 538,41 руб. задолженности и 60 000 руб. штрафа (уменьшен в соответствии со статьей 333 ГК РФ), а  во взыскании пеней истцу следует отказать.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «ТСЛК-Европа» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» задолженность по арендной плате в сумме 252 538,41 руб., штраф в сумме 60 000 руб.
 
    Взыскать с ООО «ТСЛК-Европа в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 251 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)