Решение от 16 июля 2010 года №А21-2564/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-2564/2010
 
    «16» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  16 июля 2010
 
    Полный текст решения изготовлен 16 июля 2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район»
 
    к ЗАО «Экран»
 
    о признании договора незаключенным
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Домашенко Д.М. по доверенности от 07.05.2010 № 93
 
    от ответчика: (до перерыва) Дмитриева А.В. по доверенности от 26.04.2010 № 513, Колесникова О.В. по доверенности от 17.05.2010
 
    Установил:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Экран», уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о признании незаключенным договора от 22 апреля 2005 года. В обоснование истец указывает, на отсутствие регистрации договора как того требует статья 651 ГК РФ, ссылается на постановление ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».
 
    ЗАО «Экран» (далее – ответчик) не согласно с иском и указывает, что между сторонами заключен договор пользования части крыши жилого дома, а к таким отношениям, как указано в информационном письме  Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»,  не применимы положения законодательства об аренде, отсюда ссылка на статью 651 ГК РФ несостоятельна.
 
    Материалы дела подтверждают наличие между сторонами возмездного договора от 22.04.2005, согласно которому, истец предоставил ответчику во временное пользование часть крыши жилого дома № 1 по улице Красноармейской в городе Гвардейске Калининградской области с целью монтажа ответчиком антенного поста для предоставления услуг по телевизионной системе населению города Гвардейска. 
 
    Согласно пункту 5.1 срок действия указанного договора установлен до 31.12.2014.
 
    Передачу части крыши в пользование стороны  и установку антенного поста стороны не оспаривают.
 
    14 января 2010 года прокуратура Гвардейского района направила главе МО «Гвардейский район» представление об устранении нарушений жилищного законодательства, усмотрев нарушение части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ в том, что договор заключен с одним из собственников помещений, чем нарушены права других собственников, кроме этого договор не прошел государственную регистрацию, как того требует статья 651 ГК РФ.
 
    В соответствии с указанным представлением прокуратуры 11 февраля 2010 года истец направил ответчику требование о расторжении договора от 22.04.2005 в срок до 28.02.2010. Неисполнение требования послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, объявив перерыв до 15 часов 16 июля 2010 года, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец является собственником семи жилых помещений.
 
    Вместе с тем в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, ОАО «Управление торговли Балтийского флота» принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 71,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2010. Кроме этого, 47 квартир находятся в собственности у физических лиц, что подтверждается справкой от 12.07.2010.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Таким образом, применительно к пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений в нежилом здании принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Таким образом, крыша, на которой установлен антенный пост, принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
 
    В соответствии с пунктом 7 Постановления N 64 передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению собственников общего имущества (собственников помещений в здании).
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства размещения антенного поста с согласия  всех собственников общего имущества дома. При таких обстоятельствах договор от 22.04.2005, заключенный с нарушением вышеуказанных норм права, на основании статьи 168 ГК РФ следует признать ничтожным.
 
    При этом, принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку на основании ничтожных сделок между сторонами не возникли договорные обязательства.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:  
 
    В удовлетворении искового заявления отказать.     
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)