Решение от 20 июля 2010 года №А21-2563/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-2563/2010
 
    «20» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  13.07.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 20.07.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных  и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район»
 
    к ООО «ТрансЕвропа-Информ»
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Домашенко Д.М. на основании доверенности от 07.05.2010 № 93
 
 
    Установил:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ТрансЕвропа-Информ» (далее – ответчик, общество) о взыскании 271 707 руб. задолженности по арендной плате за 2009 год по договору № 129 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 июня 2003 года (далее – договор) и 83 368,92 руб. пени. Заявление принято к производству, присвоен номер А21-2563/2010.
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ТрансЕвропа-Информ» о взыскании 174 287,03 руб. штрафа по договору. Заявление принято к производству, присвоен номер А21-4582/2010.
 
    Определением от 08.07.2010 производства по указанным делам объединены в одно производство под номером А21-2563/2010, рассмотрение дела с извещением ответчика отложено на 13.07.2010.
 
    Иск мотивирован ссылками на статьи 309,330,614 ГК РФ, статью 65 ЗК РФ, на решение Совета депутатов МО «Гвардейский район» № 123 от 21 июня 2008 года, постановление Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 с дополнениями от 26.92.2009, решение Совета депутатов МО «Гвардейский район» № 28 от 07.06.2009 (установлен коэффициент для определения годовой арендной платы).
 
    Ответчик представителя не направил, возражения на иск не представил.
 
    Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район» (арендодатель) и ООО «ТрансЕвропа-Информ» (арендатор) 17.06.2003 заключен договор № 129  на передачу в аренду городских земель, предметом которого является земельный участок площадью 22395 кв.м, расположенный по адресу: город Гвардейск, пер. Портовый, 18 для использования под производственную базу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.09.2003.
 
    Неисполнение обязательств по договору, а именно невнесение арендных платежей  за 2009 год явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности, пени и штрафа.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны на момент заключения договора установили, что размер ежегодной арендной платы - ставка земельного налога для земель промышленности за 1 кв. м с К+1,5. Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально (за 1-3 кварталы не позднее 10 дней по окончании квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года). Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке на основании нормативно-правовых актов РФ (решений Совета депутатов МО «Гвардейский район»). Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в районной газете «Наша жизнь». Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно расчету истца арендная плата за 1 квартал 2009 года составила 26 022,13 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка 5 276 710 руб. с коэффициентом для определения годовой арендной платы равным 0,02; за 2 квартал 2009 года составила 26 311,27 руб., за 3 квартал 2009 составила 109 686,86 руб. исходя из кадастровой стоимости земельного участка 21 758 534,1 с коэффициентом для определения годовой арендной платы равным 0,02, за 4 квартал 2009 составила 109 686,86 руб.
 
    Расчеты ответчиком не оспорены. Доказательств внесения арендных платежей в сроки, установленные договором, ответчик не представил. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей в сумме 271 707,11 руб. законно и обоснованно.
 
    В соответствии с п. 5.2  договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 5.6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в случае неоднократной (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты арендной платы в виде штрафа в размере 50% от суммы задолженности по арендной плате.
 
    Таким образом, договор устанавливает два вида штрафных санкций за одно и то же нарушение, что действующим законодательством не предусмотрено.
 
    На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 271 707,11 руб. задолженности и 100 000 руб. штрафа (уменьшен в соответствии со статьей 333 ГК РФ), а  во взыскании пеней истцу следует отказать.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «ТрансЕвропа-Информ» в пользу Управления имущественных  и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» 271 707,11 руб. арендных платежей по договору № 129 аренды земельного участка от 17 июня 2003 года и 100 000 руб. штрафа.
 
    Взыскать с ООО «ТрансЕвропа-Информ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 434,14 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)