Решение от 23 июня 2010 года №А21-2461/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-2461/2010
 
    «23» июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  17.06.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 23.06.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Прибалтийская мясная компания»
 
    к Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    о взыскании суммы неосновательного обогащения
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Смольникова А.А. на основании доверенности от 15.06.2010
 
    от ответчика: главного специалиста-юриста отдела исполнения условий договора управления земельных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Гейдаровой А.М.к на основании доверенности от 26.10.09
 
 
    Установил:
 
 
    ООО «Прибалтийская мясная компания» обратилась в арбитражный суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании 2 530 715,73 руб. неосновательного обогащения.
 
    Заявление мотивировано ссылками на статьи 28, 30, 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статьи 168, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    По мнению истца, договоры № 006974-в от 26.05.2005, № 007926-в от 01.08.2006, № 00 8775-в от 08.08.2007 и № 009723-в от 08.12.2008 предварительно согласованного места размещения объекта являются незаключенными,  поскольку переданный по названным договорам земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке, в связи с чем его нельзя признать объектом аренды, а договоры – заключенными. Кроме этого считает условие об уплате арендной платы, содержащееся в каждом договоре, ничтожным, противоречащим действующему земельному законодательству.
 
    Администрация не согласна с иском.
 
    Материалами дела установлено следующее.
 
    14.03.2005 года мэром города Калининграда издано постановление № 741 «О предварительном согласовании ООО «Прибалтийская мясная компания» места размещения складского комплекса для хранения и реализации мясной продукции по промышленному бульвару – Московский в Ленинградском районе». На основании постановления мэрия заключала с ООО «Прибалтийская мясная компания» договоры № 006974-в от 25.05.2005, № 007926-в от 01.08.2006, № 00 8775-в от 08.08.2007 и № 009723-в от 08.12.2008 предварительно согласованного места размещения объекта, именуемое участок площадью 2,7198 га  в границах, обозначенных в приложении к настоящему договору.
 
    Каждый указанный договор содержал условие о единовременном платеже – арендной плате. При этом по договору №  006974-в от 25.05.2005 стороны 17.10.2005 подписали соглашение об изменении и дополнении договора, в соответствии с которым договорились раздел 4 указанного договора «Арендная плата по договору» читать в редакции: «Арендная плата за земельный участок взимается с момента принятия постановления мэра города о предоставлении земельного участка на период строительства».
 
    Спор возник в связи с тем, что ответчик отказался зачесть арендные платежи, выплаченные по указанным договорам в счет договора № 009949 на передачу в аренду городских земель от 29.07.2009, заключенного между истцом и ответчиком  на основании постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 05.03.2009 № 340 «О предоставлении ООО «Балтийская мясная компания» земельного участка по Московскому проспекту в Ленинградском районе под строительство складского комплекса хранения и реализации мясной продукции». Предмет договора – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:132801:42 площадью 2,7272 га по Московскому проспекту в Ленинградском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требование истца не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как следует из содержания договоров предварительно согласованного места размещения объекта сторонами определены место нахождения участка (Московский проспект в Ленинградском районе города Калининграда), площадь (2,7198 га) и целевое назначение земельного участка – для предварительного согласования места размещения складского комплекса для хранения и реализации мясной продукции). Местонахождение и границы земельного участка указаны на местности, план границ участка прилагается к настоящему договору.
 
    Таким образом, стороны согласовали предмет указанных договоров предварительно согласованного места размещения объекта. Довод истца о том, что указанные договоры не заключены, является ошибочным.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Факт пользования ООО «Балтийская мясная компания» земельным участком подтверждается заключенными договорами № 006974-в от 26.05.2005, № 007926-в от 01.08.2006, № 00 8775-в от 08.08.2007 и № 009723-в от 08.12.2008 предварительно согласованного места размещения объекта.
 
    Статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
 
    1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
 
    2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 3 указанной статьи предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
 
    1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
 
    2) проведение работ по формированию земельного участка;
 
    3) государственный кадастровый учет земельного участка;
 
    4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
 
    В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 421, статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
 
    Следовательно, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов в аренду с установлением арендной платы осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Поскольку установлено, что арендная плата была уплачена по существующему обязательству, то отсутствуют основания для взыскания ее в качестве неосновательного обогащения.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении искового заявления ООО «Прибалтийская мясная компания»
 
    отказать.
 
    Взыскать с ООО «Прибалтийская мясная компания», ИНН 3906100120, расположенного по адресу: город Калининград, ул. Ялтинская, 20 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 604 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    СудьяА.В.Мялкина (подпись, фамилия)