Решение от 03 июня 2010 года №А21-2397/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-2397/2010
 
    «3» июня 2010 г.
 
    1 июня 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    3  июня 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Пионерского городского округа
 
    к ООО «ПСО «Авангардстрой»» о взыскании  793 226,65 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Соломин А.В., доверенность от 06.05.2010 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация Пионерского городского округа (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» (далее – ООО «ПСО «Авангардстрой», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от 18.02.2003 г. № 012/2003, соглашению о передаче прав и обязанностей от 05.12.2007 г. в сумме 901 760,18 рублей и пени в размере 83 666,24 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Представитель Администрации обратился с заявлением об увеличении размера исковых требований, просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 901 760,18 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по состоянию на 1 июня 2010 года в сумме 153 101,77 рублей.
 
    Уточненные исковые требования приняты  судом к рассмотрению. 
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме (с учетом уточненных требований). Считает,  что оплата должна производиться в соответствии с условиями договора. Оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору от 29 марта 2002 года № 025/2002, администрация города Пионерский предоставила гражданину Иванюку В.И. в аренду сроком на 1 год ½ доли земельного участка от общей площади 4476 кв. м., расположенной в г. Пионерском,   ул. Комсомольская, д. 19.
 
    18 февраля 2003 г. администрацией г. Пионерский с Иванюком В.И. вновь был заключен договор № 012/2003, согласно которому ответчику предоставлен в аренду весь вышеуказанный земельный участок, общей площадью 4476 кв. м., расположенный в г. Пионерском, ул. Комсомольская, д. 19.
 
    В соответствии с Соглашением о передаче прав и обязанностей от 05 декабря 2007 года Иванюк В.И. безвозмездно передал принадлежащие ему права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ООО «ПСО «Авангардстрой».
 
    В соответствии с пунктом 4.1. договора в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок, согласно расчету, прилагаемому к договору. Сроки внесения арендной платы указаны в расчете - до 15-го числа последнего месяца квартала равными долями. В соответствии с пунктом 4.3. договора Арендодатель изменяет ставки арендной платы и сроки уплаты в одностороннем (централизованном) порядке путем принятия решения органа местного самоуправления города Пионерский. Изменение ставок арендной платы может производиться один раз в календарном году. В соответствии с пунктом 5.2.8. договора Арендатор обязан ежегодно, до 01 марта производить сверку платежей за прошедший год.
 
    Решениями Совета депутатов Пионерского городского округа от 27.03.2008 г. № 30, от 24.04.2008г. № 46, от 17.02.2009г. №, № 17,18 установлены размеры арендной платы на 2009 год. На основании вышеуказанных постановлений и соответствующих расчетов, задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2009 г. по 31 марта 2010 года составляет 901 460,18 рублей.
 
    Пунктом 4.6 Договора определено, что в случае нарушения Арендатором установленных Договором сроков уплаты арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно представленным Администрацией расчетов задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 1 июня 2010 года составляет 1 054 861,95 рублей (задолженность по арендной плате – 901 760,18 рублей, пени – 153 101,77 рублей).
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 901 760,18 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 01.06.2010 г. в размере 153 101,77 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 901 760,18 рублей и пени в сумме 153 101,77 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность  по арендной  плате в размере 901 760,18 рублей и пени в размере 153 101,77 рублей, всего 1 054 861,95 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Авангардстрой» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 23 548,62 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина