Дата принятия: 30 июля 2010г.
Номер документа: А21-2391/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-2391/2010
«30» июля 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Мы строим дом»
о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 008489 от 22.01.2007 г. в сумме 110 290,58 рублей;
о расторжении договора на передачу в аренду городских земель № 008489 от 22.01.2007 года,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А. М.к., главный специалист-юрист, действует по доверенности от 21.07.2010г. № 119/дв;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Мы строим дом» (далее – ООО «Мы строим дом», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
Взыскать с ООО «Мы строим дом»:
- задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 22.01.2007 года №008489 за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года в размере – 93 663 (девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 05 копеек;
- пени по состоянию на 10.02.2010 года в размере 16 627 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 53 копейки.
Всего: 110 290 (сто десять тысяч двести девяносто) рублей 58 копеек.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель № 008489 от 22.01.2007 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Мы строим дом».
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Согласно заключенному договору на передачу в аренду городских земель № 008489 от 22 января 2007 года (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Мы строим дом» в аренду сроком до 22.12.2009 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 03 03:0125 общей площадью 0,2783 га, расположенный по ул.Докука в Центральном районе города Калининграда.
Земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома.
ООО «Мы строим дом», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате арендной платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города.
На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 03 03:0125 площадью 0,2783 га составила – 13 577 616,91 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
Постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы- 0,7 % (земельные участки, предоставленные для строительства многоквартирных жилых домов).
Согласно Постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков – ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применятся на 2008 год.
Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2009г. по 31.12.2009 г.
Арендатору начислена арендная плата:
-13577616,91 руб. х 0,7% = 95 043,32 руб.
Всего задолженность за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. составила 93 663,05руб.
Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 10.02.2010г. составили – 16 627,53 рублей.
Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Мы строим дом» письмом от 15.09.2009г. № 11131/10-3 была направлена претензия от 15.09.2009 г. № 499 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
Ответа на претензию ООО «Мы строим дом» не представило.
В связи с неисполнением претензии и не устранением допущенных нарушений, Обществу было предложено уведомлением (исх. № 14804/04-6 от 25.11.2009г.) в добровольном порядке подписать проект соглашения № 008489-1 о расторжении Договора № 008489 от 22.01.2007 года на передачу в аренду городских земель и вернуть их в адрес администрации городского округа.
Поскольку, ответчик не предпринял каких-либо действий по оплате существующей задолженности и пени, не прибыл в Администрацию для решения вопроса по расторжению Договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 93663,05 рублей и пени в размере 16627,53 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда – при существенном нарушении договора другой стороны и в инных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Понятие существенного нарушения определено в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
Часть третья статьи 619 названного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.
Истец направил в адрес ответчика 25.11.2009г. уведомление с предложением прибыть в Администрацию для расторжения договора.
Исходя из этого, в соответствии с пунктами 6.9.1., 9.1.5. Договора требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению судом.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мы строим дом» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №008489 на передачу в аренду городских земель от 22.01.2007 года за период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года в размере 93 663 рубля 05 копеек; пени (по состоянию на 10.02.2010 года) в сумме 16 627 рублей 53 копейки; всего: 110 290 рублей 58 копеек.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель №008489 от 22.01.2007 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Калининград» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мы строим дом».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мы строим дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 308 рублей 71 копейка.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
