Дата принятия: 18 ноября 2010г.
Номер документа: А21-2359/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-2359/2010
«18»
ноября
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«18»
ноября
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«18»
ноября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.
при ведении протокола судебного заседания Кремневой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ОАО) к ООО «Твое жилье», ООО «Авеста и К» о взыскании солидарно 90 364 073,13 рублей, об обращении взыскания на имущественные права
при участии в судебном заседании:
от истца: Комиссарова Е.А. по доверенности
от ООО «Твое жилье»: Каровайчик В.В. по доверенности
от ООО «Авеста и К» - Гаврилов И.А. по выписке из ЕГРЮЛ
от третьих лиц - н/я
установил.
Банк ВТБ (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском (уточненным) (т. 5 л.д. 32-35) о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Твое жилье» (далее – ООО «Твое жилье»), общества с ограниченной ответственностью «Авеста и К» (далее – ООО «Авеста и К») основного долга в сумме 68 732 376 рублей, процентов в сумме 11 559 677,87 рублей, неустойки по основному долгу в сумме 6 928 223,5 рублей, неустойки по процентам в сумме 1 381 196,91 рублей, о взыскании с ООО «Авеста и К» неустойки в сумме 1 762 598,85 рублей, об обращении взыскания на предмет залога по договору о залоге прав требований от 8.04.2008 года, а именно на права требования ООО «Твое жилье» к ООО «Авеста и К» по договорам участия в долевом строительстве от 29.02.2008 года № 1/12/2008, от 29.02.2008 года № 2/8/2008, от 29.02.2008 года № 6/38/2008 и определении начальной продажной цены.
Определением от 11.05.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены участники долевого строительства Каспарова Лиана Рафаэловна, Каспарова Регина Геннадьевна в лице законного представителя Каспаровой Лианы Рафаэловны, Герасименко Алла Вячеславовна, Сергиенко Сергей Михайлович, Сергиенко Любовь Михайловна, Кузьмин Михаил Викторович, Люлюкина Татьяна Михайловна, Устинова Дарья Юрьевна в лице законного представителя Люлюкиной Татьяны Михайловны, Фонарь Вера Алексеевна, Ибрагимов Габдалькадер Исхакович, Ибрагимова Анна Митрофановна, Артюх Татьяна Александровна, Напрушкин Дмитрий Александрович.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.
Судом установлено.
Между банком и ООО «Твое жилье» было заключено кредитное соглашение от 28.03.2008 года № КС-710000/2008/00018 (т. 1 л.д. 70-83). По условиям кредитного соглашения банк предоставляет обществу денежные средства в сумме 72 000 000 рублей на выполнение финансовых обязательств по договорам участия в долевом строительстве жилых домов №№ 1, 2, 6 на земельном участке, расположенном в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова – Иртышская - Летняя в г. Калининграде. В соответствии с пунктом 5.1 соглашения денежные средства предоставляются в течение 9 месяцев с даты вступления соглашения в силу. В соответствии с пунктами 6.1, 6.3 соглашения проценты по кредитной линии установлены в размере 15,6% годовых; проценты уплачиваются ежеквартально 16 числа третьего календарного месяца квартала. В соответствии с пунктом 11.4 соглашения в случае не поддержания на определенном согласованном уровне оборотов по счетам в банке, процентная ставка по кредиту увеличивается на 1% годовых. В соответствии с пунктом 7.1 соглашения общество обязалось производить погашение кредита один раз в три месяца 16 числа последнего месяца трехмесячного периода равным платежами; последнее погашение осуществляется 19 июня 2009 года. В соответствии с пунктом 11.2 соглашения начиная с даты возникновения просроченной задолженности по основному долгу до даты ее окончательного погашения, общество обязалось оплачивать неустойку в размере 0,04%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 11.3 соглашения начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам до даты ее погашения, общество обязалось оплачивать неустойку в размере 0,08%, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2009 года к кредитному соглашению стороны согласовали единовременное погашение кредита 19 июня 2009 года (т. 1 л.д. 86).
В обеспечение исполнения ООО «Твое жилье» обязательств по кредитному соглашению между банком и ООО «Авеста и К» был заключен договор поручительства от 28.03.2008 года № ДП1-710000/2008/00018 (т. 1 л.д. 87-93). Пунктом 3.9 договора поручительства стороны согласовали, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения поручителем обязательств по договору, поручитель обязуется оплатить банку неустойку в размере 0,05% от суммы неисполненного или ненадлежащим образом исполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой неисполнения или ненадлежащего исполнения. Дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2009 года к договору поручительства стороны согласовали обеспечение обязательств в связи с изменением порядка исполнения основного обязательства.
В обеспечение исполнения ООО «Твое жилье» обязательств по кредитному соглашению между банком и ООО «Твое жилье» был заключен договор о залоге прав требования от 8.04.2008 года (т. 1 л.д. 96-115). Предметом договора явились имущественные права требования ООО «Твое жилье» к ООО «Авеста и К» по договорам долевого участия в строительстве от 29.02.2008 года №№ 1/12/2008, 2/8/2008, 6/38/2008, общая залоговая стоимость имущественных прав определена сторонами 80 853 115 рублей. Договор о залоге прав требования прошел государственную регистрацию 14.04.2008 года. Дополнительным соглашением от 6.04.2009 года к договору о залоге прав требования стороны согласовали обеспечение обязательств в связи с изменением порядка исполнения основного обязательства ( т. 1 л.д. 116-117). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 5.05.2009 года.
Согласно представленных в материалы дела документов банк перечислил на расчетный счет ООО «Твое жилье» за период с 18.04.2008 года по 10.09.2008 года денежные средства в сумме 69 942 141 рубль.
На момент подачи иска задолженность ООО «Твое жилье» по основному долгу составила 68 732 376 рублей, за период с 17.03.2009 года по 26.02.2010 года начислены проценты в сумме 11 559 677,87 рублей, за период с 20.06.2009 года по 26.02.2010 года начислена неустойка по основному долгу в сумме 6 928 223,5 рублей, за период с 17.03.2009 года по 26.02.2010 года начислена неустойка по процентам в сумме 1 381 196,91 рублей. Согласно расчету банка за период с 15.01.2010 года по 26.02.2010 года поручителю начислена неустойка в сумме 1 762 598,85 рублей.
Ответчики возражений по расчетам не представили, просили учесть уплату основного долга в сумме 1 000 000 рублей по платежному поручению от 15.10.2010 года № 196; просили снизить размер неустойки в связи с ее значительным размером и необходимостью завершить строительство жилых домов.
Требования банка о взыскании в солидарном порядке основного долга в сумме 67 732 376 рублей, процентов в сумме 11 559 677,87 рублей подлежат удовлетворению на основании положений статей 309, 310, 809, 810, 819, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой в солидарном порядке до 100 000 рублей, взыскиваемой с поручителя до 20 000 рублей, с учетом большого количества положений договоров об ответственности за неисполнение обязательств и с учетом социальной значимости решаемой ответчиками задачи по завершению строительства десяти жилых домов в рамках одного проекта.
Требования банка к ООО «Твое жилье» об обращении взыскания на имущественные права по договору от 8.04.2008 года подлежат удовлетворению на основании положений статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. При определении начальной проданной стоимости имущественных прав суд принимает залоговую стоимость имущественных прав, согласованную сторонами.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 39615:00 00 00:0094 часть имущественных прав ООО «Твое жилье» к ООО «Авеста и К», заложенных банку, уступлена ООО «Твое жилье» физическим лицам и договоры уступки прав требования прошли государственную регистрацию.
В связи с выяснившимися обстоятельствами по уступке прав требований физическим лицам, суд приходит к выводу, что часть требований банка заявлена ненадлежащему ответчику и они подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Твое жилье» и общества с ограниченной ответственностью «Авеста и К» в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) основной долг в сумме 67 732 376 рублей, проценты в сумме 11 559 677,87 рублей, неустойку в общей сумме 100 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 200 000 рублей.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Авеста и К» в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) неустойку в сумме 20 000 рублей.
В интересах Банка ВТБ (открытое акционерное общество) обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге прав требования от 8.04.2008 года, а именно на права требования общества с ограниченной ответственностью «Твое жилье» к ООО «Авеста и К» по следующим договорам участия в долевом строительстве:
- договор от 29.02.2008 г. № 1/12/2008 участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером 1, расположенного на земельном участке по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова - Иртышская - Летняя, заключенный между ООО «Твое жилье» и ООО «Авеста и К»;
- договор от 29.02.2008 г. № 2/8/2008 участия в долевом строительстве 32-квартирного жилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером 2, расположенного на земельном участке по адресу: Калининградская область, г. Калининград, Балтийский район, в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова - Иртышская - Летняя, заключенный между ООО «Твое жилье» и ООО «Авеста и К»;
-договор от 29.02.2008 г. № 6/38/2008 участия в долевом строительстве 48-квартирногожилого дома с гаражом в цокольном этаже со строительным номером 6, расположенногона земельном участке по адресу: Калининградская область, г.Калининград, Балтийскийрайон, в границах улиц Интернациональная - Генерала Толстикова – Иртышская-Летняя, заключенный между ООО «Твое жилье» и ООО «Авеста и К»,
определив способ реализации имущественных прав – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущественных прав
по договору от 29.02.2008 года № 1/12/2008:
квартира - строительный номер 1, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей;
квартира - строительный номер 4, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 441 125 рублей;
квартира - строительный номер 16, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 441 125 рублей;
квартира - строительный номер 1, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) - 3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей;
квартира - строительный номер 4, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 441 125 рублей;
квартира - строительный номер 16, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 441 125 рублей;
квартира - строительный номер 1, секция, 3 этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей;
квартира - строительный номер 4, секция 3, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 628 935 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 3, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 441 125 рублей;
по договору от 29.02.2008 г. № 2/8/2008:
квартира - строительный номер 1, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 599 556 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 414 371 рублей;
квартира - строительный номер 16, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 414 371 рублей;
квартира - строительный номер 1, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 599 556 рублей;
квартира - строительный номер 4, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров, лоджии (без применения понижающего расчетного коэффициента по фактически построенным квадратным метрам) -3,1 квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -3,1 квадратных метров; начальная продажная цена -1 599 556 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 414 371 рублей;
квартира - строительный номер 16, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых) квадратных метров; начальная продажная цена -1 414 371 рублей;
по договору от 29.02.2008 г. № 6/38/2008:
квартира - строительный номер 2, секция 1, этаж 1, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей;
квартира - строительный номер 3, секция 1, этаж 1, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры - 41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей;
квартира - строительный номер 4, секция 1, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 5, секция 1, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 8, секция 1, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 9, секция 1, этаж 3, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 612 149 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 1, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 595 538 рублей;
квартира - строительный номер 17, секция 1, этаж 5, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры -61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 587 145 рублей;
квартира - строительный номер 18, секция 1, этаж 5, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей;
квартира – строительный номер 20, секция 1, этаж 5, количество комнат – 2, проектной общей площадью квартиры – 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений – веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) – 6,8 кв.м.; начальная продажная цена – 1 587 145 рублей;
квартира - строительный номер 21, секция 1, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -1,0 квадратного метра; начальная продажная цена -1 442 700 рублей;
квартира - строительный номер 22, секция 1, этаж 6, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента
-0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей;
квартира - строительный номер 23, секция 1, этаж 6, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей;
квартира - строительный номер 24, секция 1, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -1,0 квадратных метров; начальная продажная цена -1 442 700 рублей;
квартира - строительный номер 1, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 2, секция 2, этаж 1, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей;
квартира - строительный номер 4, секция 2, этаж 1, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры -61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 5, секция 2, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 6, секция 2, этаж 2, количество комнат - 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 053 255 рублей;
квартира - строительный номер 8, секция 2, этаж 2, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 637 153 рублей;
квартира - строительный номер 12, секция 2, этаж 3, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 612 149 рублей;
квартира - строительный номер 13, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 595 538 рублей;
квартира - строительный номер 16, секция 2, этаж 4, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 595 538 рублей;
квартира - строительный номер 17, секция 2, этаж 5, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) - 6,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 595 538 рублей;
квартира - строительный номер 19, секция 2, этаж 5, количество комнат – 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 022 126 рублей;
квартира - строительный номер 20, секция 2, этаж 5, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 61,3 (шестьдесят одна целая и три десятых) квадратных метров, проектной площадью холодных помещений - веранд (по факту строительных квадратных метров без применения расчетных понижающих коэффициентов) -6,8 квадратных метров; начальная продажная цена - 1 587 145 рублей;
квартира - строительный номер 21, секция 2, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -1,0 квадратных метров; начальная продажная цена -1 442 700 рублей;
квартира - строительный номер 22, секция 2, этаж 6, количество комнат – 1, проектной общей площадью квартиры -41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента - 0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей;
квартира - строительный номер 23, секция 2, этаж 6, количество комнат – 1, проектной общей площадью квартиры - 41,5 (сорок одна целая и пять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) - 0,8 квадратных метров; начальная продажная цена -1 022 126 рублей;
квартира - строительный номер 24, секция 2, этаж 6, количество комнат - 2, проектной общей площадью квартиры - 60,9 (шестьдесят целых и девять десятых) квадратных метров, балкона (с применением понижающего расчетного коэффициента -0,3 от фактически построенных квадратных метров) -1,0 квадратных метров; начальная продажная цена -1 442 700 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Твое жилье» в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.
Судья О.Н. Шкутко
