Решение от 30 марта 2010 года №А21-222/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21-222/2010
 
    «30» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Вальдау»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 323 795,10  рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М. к. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вальдау» (далее – ООО «Вальдау», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Вальдау»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору от 14.12.2007 года №009161-в за период с 01.01.2008 года по 01.11.2008 года в размере – 215 235 (двести пятнадцать тысяч двести тридцать пять) рублей 80 копеек;
 
    - пени по состоянию на 11.12.2009 года в размере 108 559 (сто восемь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 30 копеек.
 
    Всего: 323 795 (триста двадцать три тысячи семьсот девяносто пять) рублей 10 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Вальдау» по договору от 14.12.2007 года №009161-в сроком до 01.11.2008г. предварительно согласовано место размещения объекта площадью 2,8163 га по ул.Габайдулина – пр-т Советский в г.Калининграде.
 
    Земельный участок предоставлен для предварительного согласования места размещения производственного здания по выпуску стеклопакетов и обработке стекла с административными помещениями.
 
    ООО «Вальдау», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.2. Договора определено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату за период с 01.11.2007г. до 01.11.2008 г.
 
    Арендную плату за период с 01.11.2007 г. по 31.12.2007 г. необходимо внести в течение 15 дней с момента подписания Договора.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно п. 2.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), по договорам аренды земельных участков в случае отсутствия кадастровой оценки земельного участка арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном на 2007 год.
 
    Земельный участок находится в 4-33 экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    В городе Калининграде до 01.01.2008 года базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов были введены Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде, утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. № 229.
 
    Ставка арендной платы составляет 10.19 руб. за 1 кв.м на 2007 год (п. 4.1. Договора, постановление главы города Калининграда – мэра города Калининграда – мэра города от 21.11.2006 г. № 2690).
 
    Для расчета базового размера арендной платы применялись коэффициенты по виду разрешенного использования К1-=1 и по категории арендатора К2=1 (п.п. 1.3, 4.3., Договора, постановление главы города Калининграда – мэра горда от 21.11.2006 г. № 2690).
 
    Кроме того, на 2007 год был установлен индекс перерасчета арендной платы за землю, который умножается на размер арендной платы за землю – 0,9 (положение главы города Калининграда – мэра города от 21.11.2006г № 2689).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2008 г. по 01.11.2008 г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2008 год -10,19 руб. х 28163 кв. м. х 1 х 1 х 305 дней: 366 дней х 0,9= 215 235,73 руб.
 
    Всего задолженность за период составила – 215235,80 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.5. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.2.), с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 11.12.2009 года составили –108 559,30 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени. Арендатору была направлена письмом № 10344/10-3 от 31.08.2009г. претензия № 465 от 28.08.2009г. о нарушении условий договора.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил сумму задолженности и пени по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить в два раза до суммы 54 279 рублей 65 копейки.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вальдау» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору от 14.12.2007 года №009161-в за период с 01.01.2008 года по 01.11.2008 года в сумме 215 235 рублей 80 копеек; пени по состоянию на 11.12.2009 года в сумме 54 279 рублей 65 копеек, а всего: 269 515 рублей 45 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вальдау» в пользу федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10 390 рублей 30 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская