Решение от 01 апреля 2010 года №А21-22/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 22/2010
 
    «01» апреля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 01 апреля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Вестер - Ритейл»
 
    к ИП Багаутдинову А. В.
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 193 200 рублей; госпошлины в сумме 5 364 рублей; расторжении договора аренды  
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – Багаутдинов А. В. по паспорту
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Вестер - Ритейл» (далее – ООО «Вестер - Ритейл», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Индивидуальному предпринимателю Багаутдинову Артуру Вильевичу (далее – ИП Багаутдинов, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - расторгнуть договор №К-08-13 от 10 октября 2008 года, заключенный между ООО «Вестер - Ритейл» ИП Багаутдиновым А. В.;
 
    - взыскать с ИП Багаутдинова А. В. в пользу ООО «Вестер - Ритейл» сумму задолженности по арендной плате в размере 193 200 рублей;
 
    - взыскать с ИП Багаутдинова А. В. в пользу ООО «Вестер - Ритейл» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 364 рубля.
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик исковые требования не признает, просит суд отказать в удовлетворении иска, представлен отзыв на исковое заявление.
 
    Заслушав пояснения ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между ООО «Вестер-Ритейл» и ИП Багаутдиновым А.В. 10 октября 2008 года был заключен договор № К-08-13 субаренды части нежилого помещения (далее - Договор), согласно условиям которого Арендатор (ООО «Вестер-Ритейл») передает, а Субарендатор (ИП Багаутдинов А.В.) принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 28а, обозначаемое как «Помещение № 28а-а», общей площадью 16,1кв.м, расположенного в здании по адресу: г.Казань, ул. Сибирский Тракт, д.34, корп. 12 (согласно данным технического паспорта здания инвентарный номер 20/18-6, выданный РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от 21.08.2007 года). Помещения принадлежат Арендатору на основании договора аренды нежилого объекта недвижимости от 14.07.2008. № ПИФ1-15/7GЦ/08-16320.
 
    Пунктом 4.1. Договора срок договора аренды установлен с 10 октября 2008 года по 30сентября 2009 года. Согласно пункту 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор прекращается по истечении предельного срока.
 
    Согласно пункту 6.1 Договора арендная плата составляет 1 000 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м. в месяц, то есть, арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 16 100 (шестнадцать тысяч сто) рублей (16,1 кв.м. х 1 000 руб. = 16 100 рублей).
 
    Пункт 6.4 Договора устанавливает, что арендная плата оплачивается авансовым платежом за текущий месяц до5 (пятого) числа каждого календарного месяца путем перечисления на расчетный счет Арендатора на основании Договора.
 
    Истец указывает, что с декабря 2008 года Субарендатор не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, предусмотренную пунктом 6.1 Договора и пунктом 1 статьи 614 ГК РФ. На 04 декабря 2009 года задолженность ИП Багаутдинова А.В. перед ООО «Вестер-Ритейл» за 12месяцев составляет 193 200 (сто девяносто три тысячи двести) рублей.
 
    Согласно пункту 8.1.3 Договора по требованию Арендатора договор может быть расторгнут при пропуске либо задержке Субарендатором установленных по настоящему Договору сроков внесения арендной платы более, чем на 10 (десять) календарных дней.
 
    Согласно пунктам 7.4, 7.5 Договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае, если споры и разногласия при исполнении Договора не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде по месту нахождения истца.
 
    В целях досудебного урегулирования спора 04 декабря 2009 года ООО «Вестер - Ритейл» в адрес ИП Багаутдинова была направлена претензия с предложением в семидневный срок уплатить сумму задолженности по арендной плате.
 
    Поскольку, в досудебном порядке спор решить не удалось, ООО «Вестер - Ритейл» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по Договору, суд на основании требований закона и с учетом положений Договора считает правомерным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.
 
    Однако следует отметить, что материалами дела подтверждается факт частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 23 371 рубль (квитанция от 11.01.2010 года).
 
    Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 169 829 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела, расчет задолженности судом проверен.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619  ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Аналогичное основание для досрочного расторжения договора аренды установлено пунктом 8.1.3 Договора аренды от 10 октября 2008 года №К-08-13.
 
    Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение о расторжении договора.
 
    Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.97 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
 
    Поскольку, ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, что подтверждается материалами дела, требование истца о расторжении Договора №К-08-13 от 10 октября 2008 года подлежит удовлетворению.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть Договор №К-08-13 субаренды части нежилого помещения от 10 октября 2008 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Вестер-Ритейл» и индивидуальным предпринимателем Багаутдиновым Артуром Вильевичем.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Багаутдинова Артура Вильевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вестер-Ритейл» задолженность по арендной плате в сумме 169 829 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 364 рубля.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская