Решение от 18 августа 2010 года №А21-2195/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-2195/2010
 
“18”
 
августа
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11 августа  2010г.
 
    Полный текст решения изготовлен 18 августа  2010г.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Емельяновой Н.В.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьей
 
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
ООО «Глэдис»
 
    к
 
    Администрации муниципального образования «Гурьевский муниципальный район»
 
    о
 
    признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Прутской Б.В. - по доверенности от 03.01.2010г.
 
    от ответчика:
 
    не явились, извещены
 
    от третьего лица:
 
    не явились, извещены
 
 
    установил: ООО «Глэдис» (далее- Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации муниципального образования «Гурьевский муниципальный район» (Ответчик) о признании права собственности на:
 
    - измененное в процессе реконструкции нежилое помещение литер IIиз литеры Б общей площадью 1343.5 кв.м.,
 
    - нежилое здание литера «Б1» общей площадью 731.8 кв.м. по адресу: ул.Туруханская, дом 3а, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:03:060004:108 площадью 2700 кв.м., принадлежащем на праве собственности ООО «Глэдис» (свидетельство о государственной регистрации права 29-АА №685087 от 04.03.2009г.).
 
    Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2010г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ЗапСнабСервис».
 
    Определением Арбитражного суда Калининградской области от 08 июня 2010г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора ,привлечена Есаян Инна Борисовна.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал иск. Пояснил, что реконструкция и строительство  объектов осуществлялась без соответствующих разрешений. Земельный участок под строениями принадлежит Истцу на праве собственности.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое уведомление № 27269333), возражений по иску не заявил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо ООО «ЗапСнабСервис» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (почтовое уведомление № 27269319), ходатайств не направило.
 
    Третье лицо Есаян И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (почтовое уведомление № 27269326),ходатайств не направила.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии с пунктом 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав представителя Истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2009г., ООО «Глэдис» владеет на праве собственности земельным участком площадью 2700 кв.м., кадастровый номер 39:03:06 00 04:0108 ,расположенный  по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п.Невское, ул.Туруханская, дом 3а.    
 
    ООО «Глэдис» произвело реконструкцию объекта - нежилое помещение  литер IIиз литеры Б,  в результате чего   общая площадь здания увеличилась до 1343.5 кв.м. Ранее  нежилое помещение имело общую площадь 916 кв.м. , было зарегистрировано на праве собственности за ООО «Глэдис», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2009г., запись регистрации 39-39-01/075/2009-516.
 
    Технический паспорт на нежилое помещение литер IIиз литеры Б , расположенное  по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п.Невское. ул.Туруханская, дом 3а,   подтверждает технические характеристики реконструированной постройки.
 
    Согласно заключению ООО «Калининградский центр судебной экспертизы» № 211/16 от 27.02.10г.,  , нежилое встроенное помещение литер IIиз Б, расположенное Калининградская область, Гурьевский район, п.Невское, ул.Туруханская, д.3а, представляет собой одно-двухэтажное каркасное строение, пригодно к эксплуатации по назначению.  Работы по реконструкции  нежилого строения выполнены с соблюдением санитарных, противопожарных, градостроительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    ООО «Глэдис»  произвело строительство нежилого здания литера «Б1» общей площадью 731.8 кв.м. по адресу: ул.Туруханская, дом 3а, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Глэдис», характеристики земельного участка указаны выше.
 
    Технический паспорт на нежилое здание литеры «Б1» общей площадью 731.8 кв.м., расположенное: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Невское ул.Туруханская, дом 3а,  подтверждает технические характеристики вновь построенного объекта.
 
    Согласно заключению ООО «Калининградский центр судебной экспертизы» № 210/16 от 27.02.10г.,  , нежилое здание мастерской (литер Б1), расположенное: Калининградская область, Гурьевский район,  п.Невское, ул.Туруханская, дом.3а,  представляет собой одноэтажное каркасное строение, пригодное к эксплуатации по назначению.  Работы по реконструкции  нежилого строения выполнены с соблюдением санитарных, противопожарных, градостроительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно письму Администрации Гурьевского муниципального района от 16.07.2010г. исх.№ 06/2940 , ООО «Глэдис» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения и здания мастерской ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3  ст.55 Градостроительного Кодекса РФ.
 
    Согласно пункту 26  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Согласно пункту 28 указанного выше постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект
 
    Согласно пункту 3  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном  наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Рассмотрев все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Глэдис» на  :
 
    - измененное в процессе реконструкции нежилое помещение литер IIиз литеры Б общей площадью 1343.5 кв.м.,
 
    - нежилое здание литера «Б1» общей площадью 731.8 кв.м. по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Невское ул.Туруханская, дом 3а, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 39:03:060004:108 площадью 2700 кв.м., принадлежащем на праве собственности ООО «Глэдис» (свидетельство о государственной регистрации права 29-АА №685087 от 04.03.2009г.)
 
    Решение может быть обжаловано не позднее месяца в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд.
 
 
Судья
 
Н.В.Емельянова
 
 
(подпись, фамилия)