Решение от 07 июня 2010 года №А21-2182/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                   дело №А21-2182/2010
 
    «07» июня 2010 г.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 07 июня 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сычевской С. Н.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Даниель»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени и штрафу по договору на передачу в аренду городских земель № 001245 от 01.07.1997 г. в сумме 163 776,14 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А. М., действует по доверенности от 26.10.2009г. № 1966/ж;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Даниель» (далее – ООО «Даниель», Общество, Арендатор, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Даниель»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 01.07.1997 года №001245 за период с 01.07.2008 года по 31.12.2009 года в размере – 106 079 (сто шесть тысяч семьдесят девять) рублей 70 копеек;
 
    - пени по состоянию на 29.01.2010 года в размере 50 047 (пятьдесят тысяч сорок семь) рублей 20 копеек;
 
    - штраф за 2008 год в размере 7 649 (семь тысяч шестьсот сорок девять) рублей 24 копейки.
 
    Всего: 163 776 (сто шестьдесят три тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 14 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В ходе судебного заседания представитель Истца поддержал иск в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Согласно заключенному договору № 001245 от 01 июля 1997 года (далее – Договор) администрация городского округа «Город Калининграда» предоставила ООО «Даниель» в аренду сроком до 22 октября 2053 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 11 03:0001 общей площадью 0,0279 га, расположенный по проспекту Мира в Октябрьском районе города Калининграда для строительства детского кафе.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    ООО «Даниель», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять   все   его   условия,   в   том   числе   по   оплате   арендной   платы предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Согласно п. 4.3 Договора (в редакции соглашения № 001245-5 от 31.05.2005 года), Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 11 03:0001 площадью 279 кв. м составила 3059695 руб.
 
    На 2009 год кадастровая стоимость составила – 2744902,44 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, ставка арендной платы – 2,5 % (земельные участки, занятые ресторанами, кафе).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009г. Арендатору начислена арендная плата:
 
    за 2008 г. – 38 455,18 руб.
 
    за 2009 г. – 68 622,56 руб.
 
    Всего за период с 01.07.2008 года по 31.12.2009 года начислено 107 077,74 руб. Ответчик за указанный период арендную плату не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 106 079,70 руб.
 
    ООО «Даниель» до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внесло.
 
    Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.),  Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 29.01.2010г. составили – 50 047,20 рублей.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    Нарушен п. 4.10. Договора, согласно которому декларация по арендной плате за землю представляется не позднее 30 марта каждого года.
 
    Декларация по арендной плате за землю на 2008 год на сумму 76 492,24 руб. предоставлена в Администрацию 24.07.2008 года.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате, с Арендатора, согласно пункта 4.12. Договора, взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
 
    Штраф за не предоставление декларации по арендной плате за землю на 2008 год составляет 7 649,24 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ООО «Даниель» письмом от 08.10.2008г. № 10-3/6459 была направлена претензия от 06.10.2008 г. № 286 о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию Общество не представило.
 
    Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору, пени и штрафа, Администрация вынуждена обратиться за их взысканием в судебном порядке в соответствии со ст. 27 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 106079,70 рублей и пени в размере 50047,20 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд полагает, что размер заявленного к взысканию штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Даниель» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №001245 на передачу в аренду городских земель от 01.07.1997 года за период с 01.07.2008 года по 31.12.2009 года в размере 106 079 рублей 70 копеек, пени (по состоянию на 29.01.2010 года) в размере 50 047 рублей 20 копеек, штраф за 2008 год в размере 7 649 рублей24 копейки; всего: 163 776 рублей 14 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Даниель» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 913 рублей 28 копеек. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                     С. Н. Сычевская