Дата принятия: 14 мая 2010г.
Номер документа: А21-2180/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-2180/2010
«14» мая 2010 г.
12 мая 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
14 мая 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Адана» о взыскании 9 348,46 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Адана» (далее – ООО «Адана», Ответчик, Арендатор) о взыскании пени по договору на передачу в аренду городских земель от 31.08.2000 г. № 003433 по состоянию на 25.01.2010 г. в размере 3 618,76 рублей и штрафа в размере 5 729,70 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Обществу с ограниченной ответственностью «Адана» по договору от 31.08.2000 г. № 003433 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашений от 04.11.2004 г. № 003433-1, от 14.06.2007 г. № 003433, от 23.06.2008 г. № 003433-3/УА, от 14.11.2008 г. № 003433-4/УА) (далее -Договор) был предоставлен в аренду сроком до 24.05.2049 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 10 04:0015 площадью 0,1950 га по ул. Камской, 63 в г. Калининграде.
Земельный участок предоставляется под существующее торгово-административное здание и благоустройство прилегающей территории.
Договор и соглашения зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
ООО «Адана», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
В связи с переходом права собственности на указанное здание от 000 «Адана» к Б. Беккеру (свидетельство о регистрации права собственности 39-АА № 663546 от 19.12.2008 г.), арендная плата по Договору вносится 000 «Адана» до 19.12.2008 г.
Пунктом 4.3. установлено, что Арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.7. Договора определено, Арендатор обязан ежегодно, не позднее 31 января, обращаться к Арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.
Пунктом 4.8. Договора установлено, что размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством РФ, субъекта РФ, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов.
Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру (перерасчету) со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.
С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 10 04:0015 на 2008 год составляла 9274961 рублей (п. 4.4. Договора).
Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 1,7% -земельные участки, занятые торгово-, административно-, общественно-, развлекательными, деловыми центрами (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007 г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008 г. № 1937).
Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
Задолженность по арендной плате ООО «Адана» внесена в полном объеме.
Согласно пункту 4.12. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 25.01.2010 г. составили – 3 618,76 рублей.
Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
Пунктом 4.10. Договора установлено, что декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором по 30 марта каждого года.
Декларация Арендатором за 2008 год не представлена.
Подпунктом а) пункта 4.13. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного предоставления Арендатором Декларации по арендной плате с него взимается штраф в размере 10% от размера годовой арендной платы.
За несвоевременное предоставление деклараций Арендатору начислен штраф за 2008 год в размере 5 729,70 рублей.
В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес ООО «Адана» письмами от 20.04.2009 г. № 4461/10-3, от 30.01.2009 г. № 1084/10-3 были направлены претензии от 20.04.2009 г. № 117, от 28.01.2009 г. № 24 о нарушении условий Договора.
Ответа на претензии получено не было.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по оплате пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 25.01.2010 г. в размере 3 618,76 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
Так же судом установлено, что декларация по арендной плате за землю за 2008 год Арендатором не представлена, в связи с чем начисление штрафа является правомерным.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании пени в сумме 3 618,76 рублей и штрафа в размере 5 729,70 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адана» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» пени в размере 3 618,76 рублей и штраф в размере 5 729,70 рублей, всего 9 348,46 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Адана» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
