Решение от 14 мая 2010 года №А21-2179/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-2179/2010
 
    «14» мая 2010 г.
 
    12 мая 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    14  апреля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «СМУ-21» о взыскании  140 282 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-21» (далее – ООО «СМУ-21», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008804 на передачу в аренду городских земель от 25.06.2007 года  за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 112 810,66 рублей и пени по состоянию на 29.01.2010 года в размере 27 471,34 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» (далее по тексту -
Арендодателем) ООО «СМУ-21» (далее по тексту - Арендатору) по договору
№008804 от 25.06.2007 г. (далее по тексту - Договор) (в редакции соглашения
№008804-1-УА от 24.03.2008 года об уступке прав и обязанностей по Договору)
предоставлен в аренду сроком до 23 января 2056 года земельный участок с
кадастровым           номером       39:15:11   08   58:16   площадью   0,2022   га   по   улице Красносельской, 31-а в городе Калининграде под существующее здание котельной.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Договор и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
 
    ООО «СМУ-21», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 1.5. соглашения № 008804-1-УА от 24.03.2008 года об уступке прав и обязанностей по Договору, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится   не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:1108 58:0016 площадью 2022 кв. м составила 5 100 192,00 руб.
 
    На 2009 год - 2661497,94 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября № 769).
 
    Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г. на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы - 1,65 % (земли, предназначенные для размещения прочих объектов).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    Арендатор арендную плату согласно Договору вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с этим задолженность образовалась с 01.07.2008 года.
 
    По Договору за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г. (184 дня) Арендатору начислена арендная плата:
 
    - 5 100 192,00 руб. х 1,65 % х 184/366 = 42 306,51 руб., что соответствует детализации расчетов по арендной плате за землю.
 
    Согласно Акту № 394 от 10.09.2008 года проверки использования земельного участка установлено, что здание, находящееся на земельном участке, не используется для размещения котельной, в связи с этим с 10.09.2008 года арендная плата начисляется с учетом двойной ставки.
 
    Таким образом, за 2008 год изначально Арендатору была начислена арендная плата:
 
    -5 100 192,00 руб. х 1,65% = 84 153,17 руб.
 
    Согласно Акту № 394 и уточненному расчету арендной платы на 2008 год по Договору начислена арендная плата:
 
    с 01.01.2008 г. по 09.09.2008 г.(253 дня):
 
    - 5 100 192,00 руб. х 1,65 % х 253/366 = 58 171,45 руб.
с 10.09.2008 г. по 31.12.2008 г. (113 дней):
 
    -5 100 192,00руб. х 1,65 %х 113/366x2 = 51 963,44руб. Всего: 110 134,89 руб.
 
    110 134,89 руб. - 84 153,17 руб. = 25 981,72 руб., к доначислению за 2008 год с учетом двойной ставки
 
    за 2009 год:
 
    -    2 661 497,94 руб. х 1,65 % х 2 = 87 829,44 руб.
 
    Всего за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. начислено 156 117,66 руб. Задолженность за указанный период составила в размере 112 810,66 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 4.11. Договора (в редакции соглашения №008804- 1-УА от 24.03.2008 г.), в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени (по состоянию на 29.01.2010 г.) составляют 27 471,34 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате и пени. Арендатору была направлена письмом № 12454/10-3 от 09.10.09 г. претензия № 526 от 08.10.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию не получено.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 112 810,66 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 29.01.2010 г. в размере 27 471,34 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 112 810,66 рублей и пени в сумме 27 471,34 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-21» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 112 810,66 рублей и пени в размере 27 471,34 рублей, всего 140 282 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-21» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 5 208,46 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина