Дата принятия: 24 мая 2010г.
Номер документа: А21-2178/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-2178/2010
«24» мая 2010 г.
18 мая 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
24 мая 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Обруч» о взыскании 281 240,19 рублей,
при участии в заседании:
от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Обруч» (далее – ООО «Обруч», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 008947 на передачу в аренду городских земель от 02.10.2007 года за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 213 135,76 рублей, пени по состоянию на 19.01.2010 г. на сумму 53 921,21 рублей и штрафа за 2009 год в размере 14 183,22 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Обруч» по договору № 008947 от 02.10.2007 г. (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до 01.09.2010 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 18 44:0012 площадью 0,0820 га по улице А. Невского, 1 «а» в городе Калининграде под неоконченное строительством здание кафе-ресторана.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 21.02.2008 года, регистрационная запись №39-39-01/034/2008-419.
ООО «Обруч», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда №376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 18 44:0012 площадью 0,0820 га составила 9150462 руб.
Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года на 2008 год установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы - 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
По Договору за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. Арендатору начислена арендная плата:
за 2008 год с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г.(184 дня):
- 9150462 руб. х 1,55 % х 184/366 - 71 303,60 руб. за 2009 год:
- 9150462 руб. х 1,55 % = 141 832,16 руб.
Всего за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г. начислено 213 135,76 руб. Арендатор арендные платежи за указанный период не вносил, в связи с этим образовалась задолженность в размере 213 135,76 руб.
В соответствии с условиями п. 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Пени (по состоянию на 19.01.2010 г.) составляют 53 921,21 руб.
Нарушен пункт 4.10. Договора, в соответствии с которым Арендатор представляет декларацию по арендной плате за землю не позднее 30 марта каждого года.
В соответствии с пунктом 4.12-а Договора, в случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате, с него взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы, что составляет 14183,22 руб.
В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена письмом № 5657/10-3 от 18.05.09 г. претензия № 200 от 15.05.2009 года о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию не получено.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, пени и штрафа, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска обоснован, ответчиком не оспорен. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 213 135,76 рублей, пени в сумме 53 921,21 рублей и штрафа в размере 14 183,22 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обруч» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 213 135,76 рублей, пени в сумме 53 921,21 рублей и штраф в размере 14 183,22 рублей, всего 281 240,19 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обруч» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 8 624,80 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
