Решение от 17 мая 2010 года №А21-2177/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-2177/2010
 
    «17» мая 2010 г.
 
    12 мая 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    17  мая 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Балтнефть-Калининград» о взыскании  314 999,90 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Балтнефть-Калининград» (далее – ООО «Балтнефть-Калининград», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009768-в предварительно согласованного места размещения объекта от 26.02.2009 года по состоянию на 31.12.2009 г. в размере 290 865,80 рублей и пени по состоянию на 04.02.2010 г. на сумму 24 133,89 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Балтнефть-Калининград» по договору № 009768-в от 26.02.2009 года (далее по тексту - Договор) было предварительно согласовано место размещения базы для хранения и складирования строительных материалов и административно-бытового корпуса площадью 2,2264 га сроком до 24.11.2009 года по адресу: город Калининград, ул. Петрозаводская.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ООО «Балтнефть-Калининград», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г. контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п. 4.1. Договора, Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-ти дней по окончании каждого квартала до 24.11.2009 года вносить арендную плату за период с 24.11.2008 года до 24.11.2009 года за площадь 2,9425 га.
 
    Арендная плата за период с 24.11.2008 года по 31.12.2008 года составляет 99 781,14 руб., за период с 01.01.2009 года до 24.11.2009 года составляет 858 642,96 руб.
 
    Кроме того, администрация городского округа «Город Калининград» 29 сентября 2009 года обращалась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Балтнефть-Калининград» о взыскании задолженности по арендной плате (по состоянию на 30.06.2009 г.) в размере 436 091,86 руб. и пени (по состоянию на 31.08.2009 г.) на сумму 48 052,91 руб. по договору № 009768-в предварительно согласованного места размещения объекта от 26.02.2009 года. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 11 декабря 2009 года по делу № А21-10747/2009 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» взысканы: задолженность по арендной плате в размере 436 091,86 руб., пени в размере 48 052,91 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени арендную плату не внёс, вышеуказанное решение не исполнил.
 
    Задолженность (по состоянию на 31.12.2009 г.) составляет 290 865,80 рублей.
 
    Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.1.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки, комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов начислены пени, которые по состоянию на 04.02.2010 г. составляют 24 133,89 руб.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы, комитетом в адрес Арендатора была направлена письмом № 70-10-290/и от 18.01.10г. претензия № 5 от 15.01.2010 г. о нарушении условий договора предварительно согласованного места размещения объекта. Претензия не исполнена.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 290 865,80 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 04.02.2010 г. в размере 24 133,89 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 290 865,80 рублей и пени в сумме 24 133,89 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Балтнефть-Калининград» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 290 865,80 рублей и пени в размере 24 133,89 рублей, всего 314 999,90 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Балтнефть-Калининград» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 9 299,99 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина