Дата принятия: 05 мая 2010г.
Номер документа: А21-2138/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения оглашен и изготовлен 05.05.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-2138/2010
“05”
мая
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Берег Плюс»
к
ООО «Капитал Интер Строй»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 95627,20 рублей, расходов по госпошлине в размере 3825,09 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 8700 рублей.
при участии:
от истца:
Денисенко Е.В., доверенность от 22.03.10г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: ООО «Берег Плюс»(далее истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Капитал Интер Строй»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №АН008/8 от 01.10.08г. в размере 47 813,60 рублей, пени в размере 47 813,60 рублей, расходов по госпошлине в размере 3825,09 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 8700 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, извещен по всем известным суду адресам, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО «Берег Плюс»и ООО «Капитал Интер Строй»01.10.08г. был заключен договор аренды №АН008/8 нежилых помещений в административном здании, расположенном по адресу: г.Калининград, ул.Правая Набережная, 2 (Литер а, 2 этаж, кабинеты 13,14), общей площадью 33,5 кв.м., сроком по 31.12.2008г.
В соответствии с п.4.1 договора его действие дважды пролонгировалось по 31.12.09г.
По условиям договора (п.3.2) арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере 236 рублей за 1 кв.метр в месяц, в т.ч. НДС, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. По акту приема-передачи от 01.10.08г. помещение было передано ответчику.
Согласно дополнительному соглашению №1 к договору с 01.03.09г. ответчик арендовал у истца нежилое помещение площадью 11,7 кв.м. по той же самой стоимости.
С момента подписания договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячных платежей.
По состоянию на май 2009г. включительно долг ответчика по арендной плате составил 47 813,60 рублей.
На сумму долга были начислены пени в размере 47 813,60 рублей.
В связи с уклонением ответчика от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты судом проверен и признан обоснованным.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пени до 20 000 рублей, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ, находя ее несоразмерной сумме основной задолженности.
Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.
В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Сторона, требующая возмещения расходов на оплату услуг представителя, должна представить доказательства, подтверждающие их разумность (статья 65 АПК РФ, пункты 20 и 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.0804 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд считает, что размер взыскиваемых судебных расходов отвечает критериям разумности.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Капитал Интер Строй» в пользу ООО «Берег Плюс» задолженность по арендным платежам в размере 47 813,60 рублей, пени в размере 20000 рублей, судебные расходы по госпошлине в размере 2712,54 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 8700 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
