Дата принятия: 05 июля 2010г.
Номер документа: А21-2100/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-2100/2010
«05» июля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2010
Полный текст решения изготовлен 05.07.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой»
к Калининградскому филиалу ЗАО «Комплексный технический сервис»
о взыскании задолженности
при участии в заседании представителей:
от истца: генерального директора Власа А.К. на основании приказа № 185 от 17.04.2009
от ответчика: Кораблева Ю.Н. на основании доверенности № Д-12 от 30.04.2010
Установил:
ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Калининградского филиала ЗАО «Комплексный технический сервис» (далее – ответчик) 271 395,29 руб. задолженности по договору аренды № 1103 недвижимого имущества (зданий, строений, нежилых помещений) от 25 декабря 2006 года, по хозяйственному договору от 20.12.2006 и 23 249,15 руб. пени за период с декабря 2008 по 28 февраля 2010 года.
Иск мотивирован ссылками на статьи 307, 314, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Ответчик иск не признает, указывает, что срок действия договора истек 29.12.2007, соответственно с этого момента не пользуется помещением, расчет истца по арендной плате содержит неточности в части применения курса доллара за периоды август - декабрь 2008, январь – март 2009, истец расчет суммы оплаты амортизационных отчислений производит в произвольной форме, хотя согласован размер в 66 у.е., истцу перечислена сумма превышающая сумму арендных платежей. Кроме этого указывает, что заключенный договор подлежит государственной регистрации, указывает на признании задолженности в сумме 64 626,57 руб. за период с 30.12.2007 по 30.09.2009 ввиду нарушения пункта 6.2.9, считает неправомерным требование о взыскании платы по хозяйственному договору ввиду отсутствия факта пользования помещением.
Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что 25 декабря 2006 года между ФГУП 576 УНР «Калининградсвязьстрой» (правопредшественником) (арендодателем) и ЗАО «КТС» (арендатор) заключен договор аренды № 1103 в отношении нежилого помещения (№№ 1,2), расположенного по адресу: город Калининград, ул. Стрелецкая, 8, здание № 21, этаж 1, общей площадью 63,16 кв.м. со сроком аренды до 29.12.2007. Пунктом 6.2.2 договора арендатор (ответчик) обязался заключить с арендодателем договор о возмещении последнему затрат, связанных с содержанием и обслуживанием арендуемого имущества. Такой хозяйственный договор стороны подписали 29.12.2006.
11.03.2009 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 25 декабря 2006 года № 1103, где по состоянию на 31 марта 2009 года зафиксировали наличие задолженности ответчика, указали на неизменность условий договора № 1103.
Поводом для обращения в суд послужило нарушение условий договора в части своевременной и полной уплате арендных платежей.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован только в части, а доводы ответчика ошибочны на основании следующего.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Порядок установления размера арендной платы и ее внесения арендатором устанавливается соглашением сторон с соблюдением требований статьи 614 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Заключение договора аренды, передача помещения арендатору подтверждается материалами - актом приема-передачи в аренду нежилого помещения, составленного и подписанного сторонами 01.01.2007 и сторонами не оспаривается.
Пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6 договора установлено, что арендная плата по договору устанавливается в условных единицах и на момент заключения договора ее размер с НДС в год составляет 5950 у.с., в месяц 496,58 у.е. (с НДС), в том числе арендная плата без НДС в год – 5050 у.е., в месяц 420,83 у.е. без НДС. Условная единица принимается равной стоимости в рублях одного доллара США, установленного Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор перечисляет арендную плату на условиях предварительной оплаты текущего месяца, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Арендная плата подлежит обязательному для сторон изменению в случае принятия нормативно-правовых актов РФ, получения указаний Росимущества, изменяющих порядок оплаты за аренду государственного имущества, внесения изменений в утвержденную методику расчета арендной платы. Арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. Неиспользование арендатором арендованного имущества не освобождает его от уплаты арендной платы согласно договора.
11 марта 2009 года путем подписания дополнительного соглашения к договору № 1103 стороны установили, что задолженность ответчика по состоянию на 31 марта 2009 за период с 01.06.2008 по 31.03.2009 составила 209 164,90, в том числе 203 570,39 руб. арендных платежей и 5 594,51 руб. пени.
Поскольку уведомлением от 30.09.2009 № 848 ответчик заявил о расторжении договора, а истец против расторжения не возражал, то после подписания соглашения и отсутствия со стороны арендатора доказательств по возврату помещения, арендные платежи подлежали уплате за период с апреля по октябрь 2009 года и составили 202 704, 49 руб. Данный расчет сложился следующим образом: 203 570,39 руб. (задолженность установленная соглашением от 11.03.2009) + 159 924,56 руб. (арендные платежи с апреля по сентябрь согласно расчета истца) минус внесенные арендатором платежи после 31 марта 2009 года). Пеня составляет 21 704,49 по состоянию на 30.09.20009.
Ответчик не согласен с расчетом истца в части ежемесячной уплаты арендных платежей с апреля по сентябрь месяцы, поскольку истец в расчет арендных платежей включал оплату за услуги в сумме равной 50% от суммы арендной платы с учетом дополнительного соглашения № 4 к хозяйственному договору от 20.12.2006 б/н, при этом дополнительное соглашение сторонами не подписано.
Довод ответчика не может быть принят во внимание, поскольку пунктом 3.3 хозяйственного договора установлено, что при увеличении в централизованном порядке размера оплаты коммунальных и иных услуг, «Балансодержатель» (истец) производит перерасчет и арендатор осуществляет платежи по вновь установленным тарифам. Из материалов дела видно, что ответчиком акты по оказанным услугам подписаны, скреплены печатью, то есть своими действия ответчик подтвердил согласие с условиями дополнительного соглашения.
На ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 483.97 руб.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Комплексный технический сервис» Калининградский филиал в пользу ОАО «576 УНР «Калининградсвязьстрой» 224 198,94 руб. задолженности, в том числе 202 704,49 руб. арендных платежей и 21 494,45 руб. пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 483,97 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
