Решение от 21 мая 2010 года №А21-2063/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 2063/2010
 
    «21» мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 21 мая 2010 года.  
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    ООО  «Таня»
 
    к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области
 
    об обязании государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Ленинградская, д.3 (Литер а из Литера А)  
 
    третье лицо: Администрация МО «Черняховский муниципальный район»
 
    при участии:
 
    от истца – Лисецкий А. В. по доверенности
 
    от ответчика – Соломатина А. В. по доверенности
 
    от третьего лица – Митирева Т. С. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Таня» (далее – Общество, ООО «Таня») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее – Управление) с исковым заявлением (уточненным):
 
    - вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Калининградская, д.3 (литер а из литера А), к истцу – ООО «Таня».
 
    По ходатайству ответчика в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19 мая 2010 года судом определено произвести замену ответчика – с Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление) в связи с реорганизацией.
 
    Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный район» (далее - Администрация).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования полностью.
 
    Представитель Управления оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.
 
    Представитель Администрации поддерживает исковые требования Общества.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что в настоящее время Общество использует в целях осуществления коммерческой деятельности нежилое помещение - магазин, расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. Калининградская, д. 3 (литер а из литера А). Данное нежилое помещение было приобретено правопредшественником истца - ТОО «Таня» по договору купли-продажи от 26.01.1993 года регистрационный № 16 от 15.02.1993 года, продавцом по которому выступал Фонд имущества г. Черняховска.
 
    Договор купли-продажи заключался по результатам аукциона, проводимого Фондом имущества г. Черняховска 25.01.1993 года, участником и победителем которого было признано ТОО «Таня», что подтверждается протоколом от 25.01.1993 года № 2 о результатах аукциона.
 
    В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи покупатель произвел оплату приобретенного им нежилого помещения в размере 1 015 000 рублей, а продавец передал нежилое помещение покупателю по акту приема-передачи (имеется в материалах дела).
 
    Фондом имущества г. Черняховска на основании договора купли-продажи от 26.01.1993 года регистрационный № 16, ТОО «Таня» было выдано свидетельство о собственности на приобретенное нежилое помещение, которое прилагается к настоящему исковому заявлению.
 
    С момента приобретения нежилого помещения ТОО «Таня», реорганизованное в последующем в ООО «Таня», что подтверждается материалами дела,  в полном объеме осуществляло и осуществляет по настоящее время в отношении данного имущества все правомочия собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). При этом, согласно статье 210 ГК РФ, истец несет бремя расходов по содержанию нежилого помещения. Данные факты никем не оспариваются.
 
    Таким образом, в настоящее время ООО «Таня» фактически является собственником указанного выше нежилого помещения.
 
    Третьи лица каких-либо прав на данное помещение не заявляли. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    По данным Черняховского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» правообладателем помещения является истец на основании договора купли-продажи от 26.01.1993 года, регистрационный № 16.
 
    Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен единый порядок государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Однако истец в настоящее время не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное им при выше указанных обстоятельствах нежилое помещение.
 
    Обстоятельством, препятствующим истцу осуществить государственную регистрацию, является ликвидация продавца по договору купли-продажи от 26.01.1993 года, регистрационный № 16.
 
    В настоящее время Фонд имущества не существует как юридическое лицо, поскольку был реорганизован путем присоединения к МУ «Информационно-кадастровый центр», переименованное в последующем в СМУ «Управление недвижимостью и земельными ресурсами», которое ликвидировано в 2005 году (документы, подтверждающие факт ликвидации продавца по договору купли-продажи от 26.01.1993 года, регистрационный № 16, представлены в материалы дела).
 
    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности необходимо обращение в регистрирующий орган с соответствующими заявлениями всех сторон договора (статья 16). Несоблюдение указанного выше порядка является основанием для отказа в государственной регистрации.
 
    ООО «Таня», ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем имущества, регистрация перехода права собственности на дату ликвидации продавца не произведена, чем нарушаются его права по владению, пользованию, распоряжению приобретенным на аукционе имуществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Общества, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    ООО "Таня", обращаясь с иском о государственной регистрации перехода права собственности, сослалось на наличие договора и на невозможность осуществления государственной регистрации права в связи с ликвидацией продавца – Фонда имущества г. Черняховска.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.
 
    Судом установлено и никем не оспаривается, что продавец по договору купли-продажи ликвидирован, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не представляется возможным, в связи, с чем Общество обратилось в арбитражный суд с иском.
 
    В силу статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Отсутствие государственной регистрации на указанный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
 
    В связи с тем, что порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации действующим законодательством не урегулирован, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона подлежат применению положения статьи 551 названного Кодекса.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи от 26.01.1993 года, регистрационный № 16 соответствует положениям статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке.
 
    Учитывая отсутствие правовых норм, прямо регулирующих данные правоотношения, а также содержание заявленных истцом требований, последний считает надлежащим ответчиком по иску регистрирующий орган, поскольку судебное решение о государственной регистрации влечет возникновение у него соответствующих прав и обязанностей.
 
    В связи с изложенным, исковые требования ООО «Таня» подлежат удовлетворению.
 
    Необходимо отметить, что решение суда является основанием для проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на имущество, приобретенное по договору от 26.01.1993 года, регистрационный № 16 в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", без заявления продавца – Фонда имущества г. Черняховска.
 
    Указанный вывод суда согласуется с правовой позицией, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09, Определении ВАС РФ от 07.12.2009 №ВАС-16360/09, согласно которой суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, в том числе и в связи с ликвидацией продавца. Данное решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м, расположенное по адресу: Калининградская область,г. Черняховск, ул. Калининградская, 3 (литера а из литеры А) к Обществу с ограниченной ответственностью «Таня» в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская