Дата принятия: 21 июня 2010г.
Номер документа: А21-2045/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-2045/2010
«21» июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2010
Полный текст решения изготовлен 21.06.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Экран»
к Администрации Советского городского округа
о расторжении договора
при участии в заседании представителей:
от истца: Колесниковой О.В. на основании доверенности от 17.05.2010, Дмитриевой А.В. на основании доверенности от 26.04.2010 № 513
ЗАО «Экран» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Советского городского округа (далее - администрация) о расторжении договора № 93 на передачу в аренду городских земель от 25.04.2003 и администрации Советского городского округа подготовить распоряжение (постановление) о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме по улице Победы, 33 города Советска бесплатно в общедолевую собственность земельного участка, площадью 1560,82 кв.метров, с кадастровым номером 39:16:01 05 006:0012.
Требования мотивированы тем, что общество является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Советск, ул. Победы, 33. Для эксплуатации вышеуказанного нежилого помещения истцу в аренду на основании договора от 25.04.2003 предоставлен земельный участок площадью 330,89 кв. м. В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в указанном доме. Согласно статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок на котором находится многоквартирный жилой дом и который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и поставлен на кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в указанном доме. Поскольку земельный участок площадью 1560,82 кв. м (часть которого предоставлена истцу в аренду по спорному договору) сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, общество в силу закона, наряду с собственниками жилого фонда, обладает правом собственности на земельную долю.
Администрация представила суду отзыв, в котором просила суд отказать истцу в части требования - администрации Советского городского округа подготовить распоряжение (постановление) о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме по улице Победы, 33 города Советска бесплатно в общедолевую собственность земельного участка, площадью 1560,82 кв.метров, с кадастровым номером 39:16:01 05 006:0012.
Заслушав доводы представителей истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Материалами дела подтверждаются и сторонами не оспариваются следующие обстоятельства.
25 апреля 2003 года администрация и общество сроком на 20 лет заключили договор аренды земельного участка площадью 330,89 кв. м, расположенного по ул. Победы, 33, предназначенного для эксплуатации нежилого помещения. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 22 мая 2003 года.
20.06.2003 обществом получено свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 164283, в соответствии с которым указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности.
28. мая 2009 общество обратилось в администрацию с требованием о расторжении договора аренды земельного участка 25.04.2003 № 93.
Администрация письмом от 23.06.2009 № 2799 сообщила, что договор аренды не подлежит расторжению, поскольку собственниками помещений в установленном порядке не оформлено и не зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок.
Отказ расторгнуть договор послужил основанием для обращения общества с иском в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Администрацией не оспаривается, что земельный участок площадью 1560,82 квадратный метр с кадастровым номером 39:16:01 05 006:0012, расположенный под многоквартирным домом по адресу: город Советск, ул. Победы, 33 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) спорный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
В то же время, учитывая, что с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации право муниципальной собственности на спорный земельный участок автоматически не прекратилось и арендные правоотношения между истцом и ответчиком сохранились, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.
В части требования - Администрации Советского городского округа подготовить распоряжение (постановление) о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме по улице Победы, 33 города Советска бесплатно в общедолевую собственность земельного участка, площадью 1560,82 кв.метров, с кадастровым номером 39:16:01 05 006:0012 производство по делу надлежит прекратить, так как издание постановлений и распоряжений входит в компетенцию ответчика, и следовательно, спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № 93 на передачу в аренду городских земель от 25 апреля 2003 года, заключенного между муниципальным образованием «Город Советск» и ЗАО «Экран».
Государственную пошлину в сумме 4 000 руб. возвратить истцу как ошибочно уплаченную.
В части требования - Администрации Советского городского округа подготовить распоряжение (постановление) о предоставлении собственникам помещений в многоквартирном доме по улице Победы, 33 города Советска бесплатно в общедолевую собственность земельного участка, площадью 1560,82 кв.метров, с кадастровым номером 39:16:01 05 006:0012 производство по делу прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
