Дата принятия: 14 мая 2010г.
Номер документа: А21-1977/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 06.05.10г.
Полный текст решения изготовлен 14.05.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-1977/2010
“14”
мая
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «АКС-СТРОЙ»
о
взыскании пени в размере 2 290 362 рубля 28 копеек
при участии:
от истца:
Копчиков А.И., доверенность от 01.04.10г.
от ответчика:
Ковалев К.В., доверенность от 30.10.09.
от третьего лица:
установил: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»(далее Комитете, истец) обратился в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «АКС-СТРОЙ»(далее ответчик, Общество) о взыскании пени по договору продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.07г.
Представитель истца поддержал требования в полном объеме указав, на то, с даты подписания договора продажи права на заключение договора аренды земельного участка, Общество не исполнило обязательство по перечислению денежных средств в полном объеме.
Представитель ответчика с размером пени не согласен. Считает, что отсутствие технической возможности подключения объектов планируемого строительства к городским сетям, о которых продавец ему не сообщил, привело к невозможности исполнения договора и отсутствия обязанности с его стороны по внесению денежных средств.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с результатами аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, либо права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, состоявшегося 22 июня 2007 года (далее по тексту аукцион), Комитетом муниципального имущества города Калининграда с ООО «АКС-СТРОЙ» наосновании протокола был заключен договор продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее по тексту договор). Земельный участок с кадастровым номером 39:15:15-05-25:0035 расположенпо адресу: г. Калининград, Балтийский район, пересечение ул. А. Суворова и ул. Транспортная, с южной стороны ограничен рекой Товарной; площадь участка- 64 148 кв.м;категория земель- земли населенных пунктов;разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.
В соответствии с пунктом с п.п. 3.1., 4.1. Договора Общество не позднее 16 августа 2007 года должно было перечислить денежные средства в размере 40988300 рублей.
Покупатель обязательства по оплате права аренды участка по договору в установленный срок не исполнил.
В целях досудебного урегулирования спора Комитетом 23.08.2007 г. направлено уведомление в адрес Общества о надлежащем исполнении условий договора и предупреждении его о расторжении договора в судебном порядке.
Помимо уплаченного 27.07.2007г. Обществом для участия в аукционе аванса в размере 1 525 700 рублей, после получения уведомления от 23.08.2007г. им также был произведен платеж 09.10.2007 г. в размере 9 000 000 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 31988 300 рублей Обществом внесены не были.
В феврале 2008 года Комитет обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о расторжении договора и взыскании с Общества неустойки - пени, размер которой по состоянию на 23.10.2007 года пени составил 266 120 (двести шестьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей 44 копейки.
Решением Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21 -823/2008от 11.06.2008 исковые требования Комитета были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 08.10.2009. С указанной даты договор фактически расторгнут.
Поскольку до момента расторжения договора Комитет не мог производить никаких действий по изменению учетных характеристик земельного участка с кадастровым номером 39:15:15-05-25:0035 либо распоряжению земельным участком, истец считает, что Общество обязано уплатить ему пени в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, в связи с чем, предъявил в суд настоящий иск.
За период с 24.10.2007 по 08.10.2009 (716 дней) сумма неустойки, подлежащая уплате Обществом по договору, составила 2 290 362 рублей (два миллиона двести девяносто тысяч триста шестьдесят два) 28 коп. (31 988 300 руб. * 0,01% * 716 дней = 2 290 362,28 рублей).
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пени за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Довод ответчика о том, что земельный участок не мог быть им освоен по причине имеющихся препятствий, от него не зависящих, в обоснование отказа уплаты пени, отклонен судом, как несостоятельный. Данный факт уже был предметом исследования по делу А21-6040/2008 и ему судом дана надлежащая оценка. По делу А21-6040/2008 судом установлено, что у Общества не существовало препятствий для выполнения условий договора аренды, проектирования объектов капитального строительства на земельном участке и самостоятельного возведения необходимых объектов инфраструктуры.
До окончания рассмотрения дела Комитетом было подано ходатайство об объединении дела А21- 1977/2010 с делом А21-14135/2009 о взыскании с Комитета денежных средств в размере 10 525 700 рублей, уплаченных по договору продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.07г.
В соответствии с ч.2 ст.130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения.
На момент рассмотрения ходатайства, поданного Комитетом, по делу А21-14135/2009 уже был вынесен окончательный судебный акт, что исключало объединение указанных дел в одно производство для совместного рассмотрения.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «АКС-СТРОЙ» в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» пени по договору продажи права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 12.07.07г. в размере 450 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении ходатайства Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» об объединении дела А21-1977/2010 с делом А21-14135/2009 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
