Дата принятия: 26 апреля 2010г.
Номер документа: А21-1881/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-1881/2010
«26» апреля 2010года
Резолютивная часть решения оглашена 21 апреля 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Кормейда»
К муниципальному образованию «Гурьевский муниципальный район»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Роменко А.В. по доверенности, паспорту
от ответчика: извещены.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Кормейда» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Гурьевский муниципальный район (далее – Администрация) о признании права собственности нежилое здание, литера «Е», расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Орловка, общей площадью 503, 2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил исковое заявление.
От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и переходе из предварительного в судебное заседание.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Суд, с учетом мнения сторон, закрывает предварительное заседание и открывает судебное заседание.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности земельным участком из земель поселений площадью 3065 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Орловка, кадастровый номер 39:03:04 00 34:0110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 440449, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.11.2006г. на основании Договора купли-продажи от 14.11.2006г.
На указанном земельном участке находился объект недвижимости – нежилое здание-котельная (литер Е), общей площадью 211, 6 кв.м. адрес (местоположение): Калининградская область, Гурьевский район, пос. Орловка, принадлежащий на праве собственности Обществу. Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством с государственной регистрации права № 39-АА 440448, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.11.2006г.
Обществом была произведена реконструкция указанного объекта, в результате образован новый объект - нежилое здание, литера «Е», расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Орловка, общей площадью 503, 2 кв.м.
Реконструкция объекта осуществлялась без получения соответствующих разрешений.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт по состоянию на 19.11.2007 на вышеуказанный объект, согласно данным которого нежилое здание, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Орловка, общей площадью 503, 2 кв.м. присвоена литера «Е».
ООО «Независимый центр «Балтэкспертиза» в марте 2010г. произвело обследование объекта и выдало Экспертное заключение. Обследование проводилось с целью определения здания строительным нормам и правилам.
В ходе обследования установлено, что объект соответствует СНиП П-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» (п. 2 размещение Предприятий; п. 3 планировка, размещение зданий и сооружений, дороги, въезды и проезды, благоустройство); СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» (п. 3. Размещение, содержание территории и генеральные планы производственных объектов); СНиП 2.09.03-85 «Сооружения промышленных предприятий» (п. 1,2, п. 1.22); ПОТ РО-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ( п. 2.1 Требования к промплощадке, организация.), СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы»; СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» (п. 4 Требования к производственным зданиям, помещениям и сооружениям.); ПОТ РО-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ( п. 2.2 Требования к производственным зданиям); СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» (п. 2 Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям здания, п. 4 Эвакуация людей из зданий и помещений).
Техническое состояние конструкций вследствие наличия выявленных дефектов и отклонений согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» относится к категории технического состояния «Работоспособное».
Конструктивная схема объекта и применённых материалов соответствует требованиям: СНиП 2.09.03-85 «Сооружения промышленных предприятий» (п. 1.3) СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» (п. 2 Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям здания); СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» (п. 4 Каменные и асбестоцементные конструкции, п.5 Металлические конструкции).
Инженерные сети объекта соответствуют требованиям: СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» ( п.6. Требования к отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха); ПОТ РО-14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений» ( п. 2.1.12-2.1.21).
От ответчика поступило ходатайство, в котором изложена позиция относительно требований истца: указанный в иске объект не является муниципальной собственностью, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.
Поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект, принадлежит Обществу на праве собственности, строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением земельного участка и в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит выводу об удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Кормейда».
Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Кормейда» право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, литера «Е», расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Орловка, общей площадью 503, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
