Решение от 14 мая 2010 года №А21-1852/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-1852/2010
 
    «14» мая 2010 г.
 
    13 мая 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    14  апреля 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ЗАО «Статиба-Балтика» о взыскании  74 401,01 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к закрытому акционерному обществу «Статиба-Балтика» (далее – ЗАО «Статиба-Балтика», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 005443 на передачу в аренду городских земель от 05.09.2003 года  за период с 01.04.2009 г. по 31.08.2009 г. в размере 59 343,10 рублей и пени по состоянию на 10.02.2010 года в размере 15 057,91 рублей.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ЗАО «Статиба-Балтика» по договору № 005443 на передачу в аренду городских земель от 05.09.2003 г. (далее по тексту - Договор) (в редакции соглашения №005443-7 от 24.07.2009 г. об изменении и дополнении Договора и соглашения №005443-6 от 25.12.2008 г. об изменении и дополнении Договора) предоставлен в аренду сроком до 16.01.2010 года земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0015 площадью 0,5217 га для строительства 120-и квартирного жилого     дома     со     встроено-пристроенными     помещениями     магазина, парикмахерской и офисами по улице Суворова в городе Калининграде.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    ЗАО «Статиба-Балтика», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.3. Договора в редакции соглашения №005443-7 от 24.07.2009 г. об изменении и дополнении Договора Арендатор обязан ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Арендная плата взимается до момента ввода объекта в эксплуатацию. Основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU39315000-157 от 31.08.2009 г.
 
    Согласно п. 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    Согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, -ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 16:0015 площадью 0,5217 га составляет 20 357 360,04 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 г. № 769, п. 4.6 Договора в редакции соглашения №005443-7 от 24.07.2009 г. об изменении и дополнении Договора).
 
    В соответствии с постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 г., постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. и на основании п. 4.6.1 Договора в редакции соглашения №005443-7 от 24.07.2009 г. об изменении и дополнении Договора для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, который составляет 0,7 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    По Договору за период с 01.04.2009 г. до 31.08.2009 г.(152 дн.) Арендатору начислена арендная плата:
 
    20 357 360,04 руб. х 0,7 %х152/365= 59 343,10 руб.
 
    Арендатор не вносил платежи в установленные Договором сроки, в связи с этим образовалась задолженность, которая составляет 59 343,10 рубля.
 
    В соответствии с условиями п. 4.14. Договора в редакции соглашения № 005443-6 от 25.12.2008 года об изменении и дополнении Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 10.02.2010 г. составляют 15 057,91 руб. Пени не оплачены.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитетом в адрес Арендатора была направлена письмом № 15621/10-3 от 09.12.2009 г. претензия № 606 от 08.12.2009 года об исполнении условий договора на передачу в аренду городских земель. Ответа на претензию получено не было. Требования в полном объеме не исполнены.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 59 343,10 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 10.02.2010 г. в размере 15 057,91 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 59 343,10 рублей и пени в сумме 15 057,91 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Статиба-Балтика» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере 59 343,10 рублей и пени в размере 15 057,91 рублей, всего 74 401,01 рублей.
 
    Взыскать  с закрытого акционерного общества «Статиба-Балтика» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 2 976,04 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина