Дата принятия: 07 мая 2010г.
Номер документа: А21-1829/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 29.04.10г.
Полный текст решения изготовлен 07.05.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-1829/2010
“07”
мая
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Советский ЦБЗ»
к
ИП Капочюсу И.Ю.
о
взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в размере 180 786,47 рублей
при участии:
от истца:
Кисилев П.Г., доверенность от 31.12. 09г.
от ответчика:
Капочюс И.БЮ., паспорт
от третьего лица:
установил: ОАО «Советский ЦБЗ»(далее Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Капочюсу Игорю Юрьевичу (далее Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.08г. №85-р в размере 180 786,47 рублей, из которой: 128710,37 рублей основного долга, 52076,10 рублей - неустойка, а также судебных расходов по госпошлине в размере 6423,59 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержалв полном объеме.
Ответчик сумму основного долга признал, просил снизить размер неустойки.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
01 апреля 2008 года между Обществом и Предпринимателем был заключен договор аренды№85-р принадлежащего Обществу нежилого помещения общей площадью 29,9 кв.м., расположенного в здании Дворца культуры по адресу: г.Советск, Калининградской области, ул.Театральная,1, сроком по 01 марта 2009 года.
Размер арендной платы предусмотрен сторонами в пункте 3.1 договора, сроки их внесения- в п.3.2 договора - не позднее 10 числа текущего месяца в рублях по курсу ЦБ РФ на день выставления счета либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя.
По истечении срока действия договора стороны подписали новый договор №25-р на тех же самых условиях сроком действия включительно по 31 января 2010г.
В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по аренде занимаемого помещения задолженность ответчика составила 128 710,37 рублей.
На сумму задолженности истцом была начислена неустойка, в соответствии с п.3.4 договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, которая по состоянию на 01 марта 2010г. составила 52 076,10 рублей.
10.02.10г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия за №106 с предложением полной оплаты задолженности.
Не получив ответа на претензию, Общество обратилась с указанным иском в суд.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет задолженности и неустойки судом проверен, признан правильным и ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ИП Капочюса Игоря Юрьевича в пользу ОАО «Советский ЦБЗ» задолженность по договорам аренды №85-р от 01.04.08г., №25-р от 01.03.2009г. в размере 128 710,37 рублей, неустойку за просрочку платежа в размере 10 000 рублей, судебные расходы по государственной пошлины в размере 5161,31 рубль.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
