Решение от 03 июня 2010 года №А21-1732/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1732/2010
 
“03”
 
июня
 
    2010 года
 
 
    «31» мая 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «03» июня 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
    к ООО «Авангардстрой»
 
    о взыскании 435 044,02 рублей  задолженности, 232 379,06 рублей пени по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 63/9-2006,
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Ефремова Е.Б. по доверенности от 05.04.2010 г.,
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
установил:
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»(далее – Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 63/9-2006за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2009 г. в сумме 435 044,02 рублей, пени за период с 16.12.2006 г. по 10.02.2010 г. в сумме 232 379,06 рублей.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в представленном отзыве на исковое заявление просит удовлетворить требования Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» в части, применив к расчету арендной платы Решение окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 29.12.2008 г. № 90 «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», а также просит применить исковую давность к требованию истца о взыскании пени за период более чем три года.
 
    В судебном заседании 24 мая 2010 года объявлялся перерыв до 31 мая 2010 года до 12 часов 45 минут для уточнения истцом расчета взыскиваемой суммы пени с учетом отзыва ответчика (с применением положений гражданского законодательства, касаемых общего срока исковой давности), после перерыва судебное заседание продолжено в  том же составе суда.
 
    Истец уточнил расчет по пени, просит взыскать с ООО «Авангардстрой» пени в размере 218 677,81 рублей за период с 16.07.2007 г. по 10.02.2010 г.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Светлогорский городской округ» (арендодатель), правопредшественник Администрации в лице главы Светлогорского городского округа (мэра), и ООО «АвангардИнвестПроект» (арендатор) 09.11.2006 г. заключили договор № 63/9-2006, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 09 ноября 2009 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:17:01-00-17:0069  площадью 2000 кв.м., расположенный в Калининградской области в г. Светлогорске по ул. Зеленой в границах, согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлимой частью договора, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.11.2006 г. под номером 39-39-03/236/2006-057.
 
    Соглашением от 24.11.2006 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 63/9-2006 ООО «АвангардИнвестПроект» передало, а ООО «Авангардстрой» приняло на себя принадлежащие арендатору по договору от 09.11.2006 г. № 63/9-2006 права и обязанности полностью и на весь срок действия договора.
 
    Впоследствии стороны договора продлили срок его действия до 08.11.2012 г. дополнительным соглашением ДАЗ № 63/9-2006/Д1-58/11-2009 от 06.11.2009 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 63/9-2006.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30.11.2009 г. под номером 39-39-03/367/2009-291.
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату. Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.
 
    Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования, а расчет, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.
 
    Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 29.12.2008 г. № 90 (далее – Решением № 90) определен порядок и основания исчисления арендных платежей.
 
    Вышеназванное решение официально опубликовано в средствах массовой информации - «Вестник Светлогорска» от 31.12.2008 г.-14.01.2009 г. № 53(142).
 
    Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.11.2009 г. предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В своем отзыве ответчик просит частично удовлетворить требования Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район», применив к расчету арендной платы Решение окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 29.12.2008 г. № 90 «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории МО «Светлогорский городской округ», вступившее в законную силу с 01.01.2009 г. и имеющее обратную силу как улучшающее положение арендатора.
 
    В соответствии с п. 1.11 Решения № 90, до принятия в установленном порядке нормативно-правовых актов органом местного самоуправления муниципального образования, касающихся изменений арендной платы за землю, арендная плата устанавливается по утвержденным ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом после утверждения новых ставок на текущий год.
 
    Решение № 90 вступило в законную силу с 01.01.2009 г., а с его принятием утратили силу решение окружного совета депутатов Светлогорского городского округа от 07.12.2006 г. № 114 "Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ" и решение окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа от 13.03.2008 г. № 13 "О внесении изменений в решение окружного совета депутатов Светлогорского городского округа N 114 от 07.12.2006 г.
 
    Постановлением Уставного суда Калининградской области от 28.01.2010 г. № 1-П Решение № 90 признано не соответствующим Уставу Калининградской области, а следовательно, не подлежащим применению с момента провозглашения вышеназванного постановления, то есть, с 28.01.2010 г. на основании ст. 7 Закона Калининградской области «Об Уставном суде Калининградской области» от 02.10.2000 г. № 247.
 
    Согласно ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 
    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 
    Поскольку Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 29.12.2008 г. № 90 обратной силы его действия на предусмотрено, а само Решение № 90 признано недействующим с 28.01.2010 г. и кроме того, утратило силу с 01.01.2010 г. с принятием решения районного Совета депутатов Светлогорского района Калининградской области от 28 декабря 2009 г. N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", суд делает вывод о том, что расчет истцом арендной платы за 2007, 2008 годы на основании положений решения окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 7 декабря 2006 г. № 114 "Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский городской округ", а за 2009 год - на основании положений Решения № 90 является законным и обоснованным.
 
    Таким образом, суд отвергает довод ООО «Авангардстрой» о применении положений Решения № 90 к расчету суммы арендных платежей за весь срок действия договора аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 63/9-2006.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом по заявлению ответчика в порядке ст. 199 ГК РФ применена исковая давность к требованию истца о взыскании пени за период с 16.12.2006 г. по 10.02.2010 г., сумма пени пересчитана истцом с 16.07.2007 г. по 10.02.2010 г. в размере 218 677,81 рублей.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, ответчиком не оспорен, расчет составлен правильно.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 63/9-2006 в размере 435 044,02 рублей, пени в размере 218 677,81 рублей,государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 16 074,44 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева