Решение от 29 марта 2010 года №А21-173/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 171/2010
 
    «29» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Вальдау»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 390 480,36  рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Довгалюк О. В. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Вальдау» (далее – ООО «Вальдау», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Вальдау»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.11.2007 года №008271 за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в размере – 273 831 (двести семьдесят три тысячи восемьсот тридцать один) рубль 66 копеек;
 
    - пени по состоянию на 11.12.2009 года в размере 89 086 (восемьдесят девять тысяч восемьдесят шесть) рублей 84 копейки;
 
    - штраф в размере 27 561 (двадцать семь тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 86 копеек.
 
    Всего: 390 480 (триста девяносто тысяч четыреста восемьдесят) рублей 36 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Вальдау» по договору от 02.11.2007 года №008271 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения от 22.06.2007 года № 008271-1) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 02.11.2055г. земельный участок с КН 39:15:13 25 01:0155 площадью 0,4208 га. по ул.Ю.Гагарина в Ленинградском районе города Калининграда.
 
    Земельный участок предоставлен под строительство трансформаторной подстанции открытого типа ПС 110/10 кВ «Университетская».
 
    Договор и соглашение зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    ООО «Вальдау», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.
 
    Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 02.11.2007г.
 
    Пунктом 4.3. Договора определено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 25 01:0155 на 2008 год составляет - 9542734 руб., на 2009 год составила 7161426,88 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз) составляет 1,65% (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г.
 
    По Договору Арендатору начислена арендная плата:
 
    За 2008 год -9542734руб. х 1,65% = 157455,11 руб.;
 
    За 2009 год – 7161426,88руб. х 1,65% = 118163,54 руб.
 
    Всего задолженность за период составила – 275618,65 руб.
 
    Арендатор до настоящего времени указанную задолженность по арендной плате не внес.
 
    Согласно пункту 4.11. Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 11.12.2009 года составили – 89086,84 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В соответствии с пунктом 4.10. Договора установлено что, декларация по арендной плате предоставляется Арендатором по 30 марта каждого года.
 
    Декларация по арендной плате за землю на 2008 год была предоставлена в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов с нарушением срока, за 2009 год до настоящего времени не представлена.
 
    В случае несвоевременного предоставления декларации по арендной плате с Арендатора, согласно подпункту «а» пункта 4.12 Договора, взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
 
    За несвоевременное предоставление декларации начислен штраф за 2008 год в размере 15745,51 рублей, за 2009 год 11816,35 рублей. Всего 27561,86 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял Арендатора об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и штрафу. Арендатору была направлена письмом № 10345/10-3 от 31.08.2009г. претензия № 464 от 28.08.2009г. о нарушении условий договора на передачу в аренду городских земель.
 
    Ответа на претензию получено не было.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил сумму пени и штрафу по Договору, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 273831,66 рублей и пени в размере 89086,84 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд полагает, что размер заявленного к взысканию штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд    
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вальдау» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 02.11.2007 года № 008271 за период с 01.01.2008 года по 31.12.2009 года в сумме 273 831 рубль 66 копеек; пени по состоянию на 11.12.2009 года в сумме 89 086 рублей 84 копейки; штраф в размере 27 561 рублей 86 копеек, а всего: 390 480 рублей 36 копеек.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вальдау» в пользу федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12 809 рубля 60 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская