Решение от 03 июня 2010 года №А21-1731/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1731/2010
 
“03”
 
июня
 
    2010 года
 
 
    «31» мая 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «03» июня 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
 
    Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
    к ООО «Авангардстрой»
 
    о взыскании 93 805,04 рублей  задолженности, 196 068,96 рублей пени по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 61/9-2006,
 
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Ефремова Е.Б. по доверенности от 05.04.2010 г.,
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
установил:
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»(далее – Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 61/9-2006за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 93 805,04 рублей, пени за период с 16.12.2006 г. по 15.02.2010 г. в сумме 196 068,96 рублей.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в представленном отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении требования Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» о взыскании задолженности в размере 12 486,64 рублей – суммы, не относящейся к арендным платежам, а также просит применить исковую давность к требованию истца о взыскании пени за период более чем три года.
 
    В судебном заседании 24 мая 2010 года объявлялся перерыв до 31 мая 2010 года до 12 часов 45 минут для уточнения истцом расчета взыскиваемой суммы пени с учетом отзыва ответчика (с применением положений гражданского законодательства, касаемых общего срока исковой давности), после перерыва судебное заседание продолжено в  том же составе суда.
 
    Истец уточнил расчет по пени, просит взыскать с ООО «Авангардстрой» пени в размере 178 942,42 рублей за период с 16.07.2007 г. по 15.02.2010 г.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Светлогорский городской округ» (арендодатель), правопредшественник Администрации в лице главы Светлогорского городского округа (мэра), и ООО «АвангардИнвестПроект» (арендатор) 09.11.2006 г. заключили договор № 61/9-2006, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 09 ноября 2009 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:17:01-00-17:0067  площадью 2500 кв.м., расположенный в Калининградской области в г. Светлогорске по ул. Подгорной в границах, согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлимой частью договора, для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 22.11.2006 г. под номером 39-39-03/256/2006-058.
 
    Соглашением от 24.11.2006 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 61/9-2006 ООО «АвангардИнвестПроект» передало, а ООО «Авангардстрой» приняло на себя принадлежащие арендатору по договору от 09.11.2006 г. № 61/9-2006 права и обязанности полностью и на весь срок действия договора.
 
    Впоследствии стороны договора продлили срок его действия до 08.11.2012 г. дополнительным соглашением ДАЗ № 61/9-2006/Д1-57/11-2009 от 06.11.2009 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 61/9-2006.
 
    Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30.11.2009 г. под номером 39-39-03/382/2009-045.
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату. Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.
 
    Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования, а расчет, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.
 
    Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 29.12.2008 г. № 90 (далее – Решением № 90) определен порядок и основания исчисления арендных платежей.
 
    Вышеназванное решение официально опубликовано в средствах массовой информации - «Вестник Светлогорска» от 31.12.2008 г.-14.01.2009 г. № 53(142).
 
    Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.11.2009 г. предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В своем отзыве ответчик просит отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании 12 486,64 рублей как части задолженности, включенной Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» в сумму общей задолженности по договору, но не предусмотренной самим договором аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 61/9-2006.
 
    Такой довод ответчика признается судом необоснованным, поскольку  договор аренды подразумевает предоставление земельного участка для соответствующего использования и предусматривает обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (раздел 1 договора).
 
    Поскольку п. 5 Решение окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 29.12.2008 г. № 90 устанавливает 2-х кратный размер арендной платы за неиспользуемые земельные участки, а п. 3.1, 3.2 договора предусматривают определение размера арендной платы решениями представительного органа муниципального образования, суд считает включение суммы в размере 12 086,64 рублей как дополнительного платежа в связи с неиспользованием земельного участка в сумму иска законным.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Судом по заявлению ответчика в порядке ст. 199 ГК РФ применена исковая давность к требованию истца о взыскании пени за период с 16.12.2006 г. по 15.02.2010 г., сумма пени пересчитана истцом с 16.07.2007 г. по 15.02.2010 г. в размере 178 942,42 рублей.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, ответчиком не оспорен, расчет составлен правильно.
 
    Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 93 805,04 рублей.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангардстрой» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.11.2006 г. № 61/9-2006 в размере 93 805,04 рублей, пени в размере 93 805,04 рублей,  государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 628,30 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева