Решение от 25 мая 2010 года №А21-1729/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 1729/2010
 
    «25»
 
    мая
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«18»
 
мая
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«25»
 
мая
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  Лобановой Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания   Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  МКП «Муниципальные  общежития»
 
    к  индивидуальному   предпринимателю   Долбину  Георгию  Васильевичу
 
    о  взыскании  1 765 руб.09 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Гак В.А.  по дов-ти от 15.08.2009 г.
 
    Крючкова Н.И.  по дов-ти от 15.04.2010 г.
 
    от ответчика:  Елунина  З.Г.  по дов-ти от 10.07.2009 г.
 
 
    установил: Муниципальное  казенное  предприятие «Муниципальные  общежития» (далее – МКП «Муниципальные  общежития»)  обратилось  в арбитражный  суд  с иском  к  индивидуальному  предпринимателю  Долбину  Георгию Васильевичу (далее – ИП Долбин Г.В.) о  взыскании задолженности  в размере  1 530 руб.87 коп. , пени  в размере  234 руб.22 коп.
 
    Истец  исковые   требования  поддерживает , поясняя , что  17.10.2007 г.  между  сторонами   был  заключен договор на  долевое  участие  в расходах по  содержанию  здания , инженерных  сетей , уборку придомовой  территории  , расположенных  по адресу : г.Калининград , ул.Суворова ,41. Ответчик  не  в полном  объеме  оплатил  платежи  за  январь, февраль 2009 г. ,  а именно  разницу в  связи  с повешением  тарифа с 01.01.2009 г. Повышение  цены  осуществлено  истцом  в соответствии с  калькуляцией   согласно  пункту  1.1.2 договора , которым  предусмотрено право МКП «Муниципальные  общежития»  на  одностороннее  изменение   начислений  без  дополнительных  согласований  с   заказчиком. Повышение  оплаты  произведено  в  пределах , установленных  приказом Службы государственного регулирования  цен  и тарифов Калининградской  области  №32-02т/08  от 03.09.2008 г.  ,  в связи  с повешением  фактических  расходов   на  содержание  общежитий.
 
    Ответчик  возражает  против  иска.  Представитель ИП Долбина Г.В.  полагает  , что   договором  не  предусмотрена  возможность  изменения   размера  оплаты  в  одностороннем  порядке. Изменение  размера  оплаты  возможно только путем  решения  данного  вопроса  на собрании  жильцов  жилого дома.  Пояснила, что в январе , феврале  2009 г. счета  на оплату  выставлялись без  учета  повышения  тарифа и были  оплачены  согласно   указанным  в счетах  суммам.;  калькуляция  ИП Долбину В.Г.  не  направлялась. Считает , что  приказ  , на который  ссылается  истец , не  может  являться  основанием  для  изменения   размера  оплаты  по  договору , поскольку  в нем  не содержится  норм  об увеличении  расходов  по  содержанию , обслуживанию  зданий , инженерных  сетей  и придомовой  территории.
 
    Заслушав  представителей  сторон , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    В соответствии с договором  купли-продажи  от  05.11.1996 г.  Долбин Г.В.   приобрел  встроенное  помещение  площадью 712,0 кв.м , литер  2 , расположенное по адресу  : г.Калининград , ул.Суворова ,41.
 
    17.10.2007 г.  между  МКП «Муниципальные  общежития» , как  исполнителем , и  ИП Долбиным Г.В. , как  заказчиком,  заключен договор  №88 , в соответствии с которым  исполнитель  обязался  обеспечить обслуживание здания , инженерных  сетей  в местах  общего пользования , аварийно-техническое  обслуживание и уборку  придомовой  территории , предоставлять услуги  по  передаче  электроэнергии (приложение №1) ; производить начисления  и представление  счетов в соответствии с калькуляциями на  техническое  обслуживание  и решением  правления  энергетической  комиссии  без  дополнительного согласования.
 
    Заказчик  обязался  производить оплату  за  услуги  по пункту 1.1.1  до  10-го числа  месяца , следующего за  отчетным  , согласно  выставленным  счетам.
 
    Согласно  приложению №1  к договору   установлена  ежемесячная  оплата  за  техническое  обслуживание  здания  , придомовой  территории  в размере  4881 руб.33 коп.
 
    Срок  действия   договора  установлен  с 01.09.2007 г.  по 31.12.2007 г. Стороны  договорились , что договор  считается  пролонгированным  на  каждый  последующий год , если  ни  одна  из  сторон не  заявит  о его  расторжении.
 
    В соответствии  со  статьей  210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет  бремя  содержания  принадлежащего ему  имущества , если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.
 
    Согласно  статье 309 ГК РФ обязательства   должны  исполняться  надлежащим  образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона , иных  правовых  актов.
 
    В силу  пункта 1 статьи 781 ГК РФ  заказчик  обязан  оплатить оказанные  ему  услуги  в сроки  и в порядке , которые  указаны  в договоре  возмездного оказания  услуг.
 
    Статьей 431 ГК РФ  предусмотрено . что при толковании условий  договора судом   принимается  во внимание буквальное  значение  содержащихся  в нем слов  и выражений . Буквальное  значение  условия  договора  в случае его  неясности устанавливается  путем  сопоставления  с другими  условиями и смыслом  договора  в целом.
 
    Проанализировав  условия  договора , суд  полагает , что  они  не  предполагают  необходимости  согласования    изменения  оплаты  за  оказанные  услуги  с заказчиком. , направление  ему  калькуляций  на  техническое  обслуживание. Заказчик    обязался  производить  оплату  согласно  выставленным  счетам (пункт 1.2.2 договора). Счет  же  предъявляется  на основании калькуляции и решения  правления   энергетической  комиссии.
 
    В  обоснование  взыскиваемой суммы  истец  представил  расчет оплаты за  содержание общего имущества  многоквартирного жилого дома  по  ул.Суворова ,41 , вводимой   с 01.01.2009 г. Начисление  платежей  ИП Долбину В.Г.  за  январь ,февраль 2009 г.  произведено  согласно  данному расчету.
 
    Ответчик  не  представил доказательств  отсутствия  оснований   для  увеличения  размера  платежей   с 01.01.2009 г.  Ссылки    ответчика   на  то ,  что  счета  за  указанный  период  были  выставлены   без  учета  повешения  платежа ,  не  могут  являться  основанием  для  отказа  в иске. Кроме  того , следует  отметить , что  с марта  2009 года  ИП Долбин В.Г.  производил  оплату   согласно  выставленным  истцом   счетам  с учетом  повышения  размера  платежей.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.
 
    Пунктом  1.2.3 договора  установлена  ответственность заказчика за  просрочку  платежей  в виде  пени  в размере 0,1% от  просроченной суммы  платежей  за  каждый  день  просрочки.
 
    Согласно  расчету  истца  размер  пени   за  период с   01.09.2009 г.  по 01.02.2010 г.  составляет  234 руб.22 коп. Расчет  соответствует  обстоятельствам  дела.
 
    Учитывая  изложенное , суд  находит  исковые  требования   обоснованными   и подлежащими  удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ  расходы  по оплате  госпошлины   возлагаются  на   ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Долбина Георгия Васильевича в пользу  муниципального казенного предприятия «Муниципальные  общежития» задолженность в размере  1530 руб.87 коп. , неустойку  в размере  234 руб.22 коп. . всего  1765 руб.09 коп. ; в доход  федерального бюджета  госпошлину  в размере  2000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.