Решение от 27 мая 2010 года №А21-1644/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1644/2010
 
“27”
 
мая
 
    2010 года
 
 
    «20» мая 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «27» мая 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Гурьевой И. Л.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области
 
 
    к
 
    ООО «Водный мир»
 
 
    о
 
    взыскании 2 894 527,47 рублей задолженности, расторжении договора
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Белова М. В. по доверенности от 15.05.2009г.,
 
    От ответчика:
 
    Юрина С. А. по доверенности от 01.03.2009г.
 
установил:
 
    Администрация Гурьевского муниципального района Калининградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водный мир» (далее – общество) о взыскании задолженности по договору от 25.12.2003г. № 265 аренды земельного участка в сумме 3 013 856 рублей за период с 03 октября 2007 года по 01 марта 2010 года и пени в размере 6 314 925,58 рублей по состоянию на 01 марта 2010 года.
 
    В судебном заседании представитель истца требования о взыскании денежных средств поддержал, заявив дополнительное требование о расторжении договора от 25.12.2003 года № 265 аренды земельного участка площадью 4,0 га с кадастровым номером 39:03:060402:001, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, южнее мотеля Балтика.
 
    Ответчик требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора признал, попросив снизить размер пени.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Гурьевский район» (арендодатель) и  ООО «Странник» (арендатор), 25.12.2003г. заключили договор № 265 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком  на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 39:03:06 04 02:0001 площадью 4,0 га по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, южнее мотеля «Балтика», с целевым назначением под проектирование и строительство автомобильного салона с комплексом услуг (выставка-продажа, магазин, кафе, автозаправочная станция, автостоянка).
 
    Соглашением от 24 апреля 2004 года права и обязанности по вышеуказанному договору аренды переданы обществу.
 
    Договор аренды и соглашение об уступке права по договору  зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Условия внесения арендной платы указаны в разделе 3 договора аренды. Так, в соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы на 2007 год составила 313 632 руб./га, на 2008 год – 313 632 руб./га. Сумма арендной платы на 2009 год рассчитана в соответствии с решением  38 сессии Гурьевского окружного Совета депутатов № 303 от 26.12.2008г., постановлением администрации от 26.12.2008г. № 7945 и составила 504 800 рублей.
 
    Так, согласно расчету истца размер задолженности арендной платы за период с 03 октября 2007 года по 01 марта 2010 года составляет 3 013 856  рублей. Данный расчет соответствует обстоятельствам дела, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, доказательства оплаты со стороны ответчика суду не представлены.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку), определенную законом или договором.
 
    Согласно пункту 5.1 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
 
    В соответствии с Положением «О методике расчета и взимания арендной платы за землю в муниципальном образовании «Гурьевский городской округ» в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплачивать арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, а с 01 января 2009 года – 0,5%.
 
    Сумма пени за просрочку платежей по состоянию на 01.03.2010г.  составляет 6 314 925,58 рублей. Расчет соответствует обстоятельствам дела. По расчету  пени возражения ответчиком не заявлены.
 
    Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки  сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.
 
    В рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до 2 000 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего договора. Как установлено пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы в установленные сроки.
 
    В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате более, чем за год; истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем по требованию арендодателя суд расторгает договор аренды земельного участка от 25 декабря 2003 года № 265.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  ООО «Водный мир» в пользу администрации Гурьевского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 25.12.2003г. № 265 в размере 3 013 856 рублей, пени в размере  2 000 000 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 48 069,28 рублей.
 
    Расторгнуть        договор аренды от 25.12.2003г. № 265 на земельный участок площадью 4,0 га, кадастровый номер 39:03:060402:001, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, южнее мотеля Балтика.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать. 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева