Решение от 03 июня 2010 года №А21-162/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-162/2010
 
    03
 
июня
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 27.05.2010
 
    Полный текст изготовлен 03.06.2010
 
    Судья
 
    Талалас Е.А.
 
    
    При ведении протокола судебного заседания судьей,
 
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску
 
    ООО «Жилспецстрой»
 
    к
 
    ООО «Балтик-Сити»
 
    о
 
    признании права собственности на долю
 
 
    при участии:
 
    от истца: Юрашкевич В.И. – генеральный директор, согласно протоколу собрания учредителей ООО «Жилспецстрой» от 10.10.2005 № 5, паспорт 2700 131295;
 
    от ответчика: не извещены
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой (далее по тексту - ООО «Жилспецстрой», Истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Балтик-Сити» (далее - ООО "Балтик-Сити»), уточнив требования, о признании права ООО «Жилспецстрой» на 52,12/6996, 52 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующие административному помещению общей площадью 52,12 кв.м., находящемуся на первом этаже жилого дома № 48 по ул. Б. Хмельницкого в г. Калининграде.
 
    Судом ходатайство об уточнении иска удовлетворено.
 
    Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, явку представителей не обеспечил.
 
    Заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца требования, с учетом принятого судом к рассмотрению уточнения иска, поддержал, огласил исковое заявление.
 
    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 21.07.2004 ООО "Балтик-Сити» и ООО «Жилспецстрой» заключили договор № 40-О долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями и спортивно-оздоровительным комплексом, расположенного по адресу: Калининград, ул. Богдана Хмельницкого.
 
    28.11.2008 ООО "Балтик-Сити» (Застройщик)  и ООО «Жилспецстрой» (Участник долевого строительства)  заключили договор долевого участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: Калининград, ул. Богдана Хмельницкого, 48.  Договор зарегистрирован УФРС по Калининградской области за № 39-01/396/2009-162, что подтверждается так же выпиской, поступившей из УФРС по запросу суда.
 
    В соответствии с условиями договора Участник долевого строительства  принимает участие в инвестировании строительства здания путем внесения денежной суммы, эквивалентной 33 878 долларам США, а ООО "Балтик-Сити» обязуется передать ему в собственность после ввода здания в эксплуатацию объект долевого строительства -  административное помещение общей площадью 52,12 кв.м., расположенное на первом этаже в административной части комплекса. Планировка административного  помещения, расположенного на первом этаже определяется Приложение 1, состояние помещений определяется приложением 2, которые являются неотъемлемой частью договора.
 
    Согласно п. 2.1. договора первый платеж в сумме 949 438, 96 руб. (сумма эквивалентная 29 589, 60 условных единиц по состоянию на 30.07.2004)  Участник долевого строительства вносится при подписании договора; второй платеж – в размере 4 288, 40 руб. ( 10% от стоимости помещения) вносится  в кассу Застройщика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в  подписания  акта приема-передачи административного помещения.
 
    ООО "Балтик-Сити» обязалось сдать в эксплуатацию здание в третьем квартале 2009 года.
 
    Исполняя свои обязательства, ООО «Жилспецстрой»  уплатило ООО "Балтик-Сити» денежную сумму в рублях, эквивалентную 29 576, 60 условных единиц, указанное обстоятельство подтверждается справкой от 02.09.2009 и не оспорено  ответчиком.
 
    Однако объект в эксплуатацию сдан не был, Акт ввода в эксплуатацию не подписан.
 
    Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18.01.2010 по делу N А21-7351/2009 в отношении ООО "Балтик-Сити» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.
 
    Считая свои права нарушенными, ООО «Жилспецстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ и пункту 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договора.
 
    В силу статей 8, 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 244 того же Кодекса общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 4 Закона об участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона договора (участник долевого строительства) уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из буквального содержания приведенной нормы следует, что предметом договора может быть создание объекта долевого строительства после заключения договора на средства дольщика, а не готовый объект гражданского оборота, принятый в эксплуатацию.
 
    По договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: Калининград, ул. Богдана Хмельницкого, 48,  заключенному ООО «Жилспецстрой» с ООО "Балтик-Сити», Участник долевого строительства взял на себя обязательство проинвестировать строительство в определенной части, а ООО "Балтик-Сити» - по окончании строительства передать в собственность конкретное помещение общей площадью 52,12 кв.м.
 
    Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что ООО «Жилспецстрой» исполнила свои обязательства по договору от 28.11.2008,  перечислив на расчетный счет ответчика 949 438, 96 руб.
 
    Поскольку истец  выполнил свое обязательство по договору от 28.11.2008,  что  подтверждается материалами дела, ООО "Балтик-Сити» не представило доказательств наличия оснований для возникновения у него права собственности на спорное имущество, и учитывая то обстоятельство, что объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, у истца отсутствует обязанность для внесения оставшейся суммы (10%), предусмотренной п. 2.1. договора от 28.11.2008,   суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Жилспецстрой» право на 52,12/6996, 52 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующие административному помещению общей площадью 52,12 кв.м., находящемуся на первом этаже жилого дома № 48 по ул. Б. Хмельницкого в г. Калининграде.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья
 
    Е.А. Талалас
 
 
    (подпись, фамилия)