Решение от 27 мая 2010 года №А21-1580/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-1580/2010
 
    «27» мая 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  20.05.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 27.05.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ермольчика В.В.
 
    к ООО «Альянс-строй»
 
    о взыскании задолженности, возврате имущества
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Попова В.А. на основании доверенности от 04.03.2010
 
 
    Установил:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Ермольчик Василий Владимирович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском к ООО «Альянс-строй» (далее – ответчик) о взыскании 528 768 руб. основной задолженности по договору аренды строительных лесов от 06.08.2007 № 14 и обязании ответчика вернуть строительные леса.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.
 
    Материалами дела установлено, что между сторонами заключен договор аренды строительных лесов № 14 от 06.08.2007.
 
    Согласно пункту 1 договора арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование строительные леса в количестве 137,7 кв.м.  За пользование строительными лесами договором установлено, что арендатор (ответчик) уплачивает арендодателю (истцу) арендную плату в размере 80 руб. за один квадратный метр в месяц (пункт 3 договора). Стоимость аренды на момент подписания договора определяется на основании договорной цены в 11 016 руб. (пункт 4 договора). Арендатор обязан до начала срока аренды оплатить аванс в размере 100% от общей стоимости договора. Дальнейшая оплата помесячно, и не позднее, чем за 3 дня до начала очередного месяца аренды. При нарушении сроков оплаты, арендная плата повышается до 160 руб. за квадратный метр в месяц (пункт 5 договора).
 
    В связи с тем, что арендатор с марта 2008 года прекратил уплату аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон.
 
    Материалами дела доказано и ответчиком не оспорено, что истец выполнил принятые по договору аренды обязательства. Так согласно акту к договору от 06.08.2007  истец передал, а ответчик принял строительные леса.
 
    В то же время ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не выполнил принятых на себя обязательств по оплате объекта аренды в полном объеме и в сроки, установленные договором.
 
    Доказательств исполнения обязательств в полном объеме и в сроки, установленные договором, ответчик не представил.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании задолженности является законным и обоснованным.
 
    В части требования о возврате строительных лесов иск подлежит оставлению без рассмотрения в связи со следующим.
 
    Пунктом 2 договора срок аренды установлен с 07 августа 2007 года по 06 сентября 2007 года. Из искового заявления истца следует, что ответчик после окончания срока договора производил арендные платежи по договору № 14, следовательно, договор был продлен на неопределенный срок. 
 
    Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок только в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя.
 
    До истечения срока действия договора истцом в адрес арендатора не направлялось уведомления, свидетельствующего о возражении против дальнейшего использования ответчиком строительных лесов. Названное имущество арендодателю по акту приема-передачи не возвращалось. Следовательно, на основании статьи 621 ГК РФ договор аренды № 14 был возобновлен на неопределенный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
 
    Поскольку истец не представил суду доказательств уведомления арендатора об отказе от договора, иск в части обязании ответчика вернуть строительные леса подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.
 
    На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 2 части 1 статьи 148  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Альянс-строй», ИНН 3906136670/КПП 390601001, расположенное по адресу: город Калининград, Сергеева, 2 в пользу индивидуального предпринимателя Ермольчика В.В. задолженность по арендной плате в сумме 528 768 руб;
 
    - в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 575 руб.
 
    В остальной части иск оставить без рассмотрения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)