Решение от 31 мая 2010 года №А21-1576/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-1576/2010
 
    «31» мая 2010 г.
 
    25 мая 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    31  мая 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
    к ООО «Калининградское бюро технической инвентаризации» о взыскании 3 135 197,60 рублей
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – не явился, извещен;
 
    от ответчика - не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Калининградское бюро технической инвентаризации» (далее – ООО «Калининградское бюро технической инвентаризации», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 18/03-2007  от 14.03.2007 г. в размере 3 135 197,60 рублей.
 
    Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителей не направили. Ответчик отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления №-215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Балтсибнефть» был заключен договор аренды земельного участка №-№-18/03-2007г. от 14.03.2007г., (зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 15.06.2007г., номер регистрации 39-39-03/158/2007-754).
 
    В соответствии с данным договором в аренду, сроком с 14.03.2007г. по 14.03.2056г., передан земельный участок с кадастровым номером: 39:17:00-00-00:0036, площадью 148000 кв.м., по адресу: г.Светлогорск, пос.Отрадное. Дополнительным Соглашением №-ДАЗ № 18/03-2007/Д-55/08-2008г. От 20.08.2008г. ( зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.09.2008г., номер регистрации 39-39-03/240/2008-558) внесены изменения в указанный договор, согласно которых площадь земельного участка составила 89750 кв.м., присвоен кадастровый номер 39:17:000000:81, с указанием адреса: г.Светлогорск, п.Отрадное, Калининградский пр-т - железная дорога -ул.Станционная, с разрешенным использованием: для размещения жилых домов, объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
 
    20 ноября 2008г. на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.03.2007г. с дополнительным соглашением от 20.08.2008г. ООО «Калининградское бюро технической инвентаризации» приняло на себя права и обязанности по вышеуказанному договору (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 24.12.2008г. №-/275/2008-751).
 
    В соответствии со статьей  65  Земельного кодекса  РФ,  использование земли  в Российской Федерации является платным. Формами оплаты является арендная плата и земельный налог.
 
    Арендатор,  согласно  п.  4.4.3.  Договора,     обязался  уплачивать  в  размере  и  на условиях, установленных   Договором,   арендную   плату.   Размер   и   условия   внесения   арендной   платы определены сторонами в разделе 3 Договора.
 
    На  основании   Решения   окружного   Совета  депутатов   Светлогорского   городского   округа Калининградской области    «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» № 90 от 29.12.2008г., опубликованного в СМИ («Вестник Светлогорска» №-53(142) от 3 1.12.08г.-14.01.2009г.), п.п.3.1,3.2. Договора, кадастровой оценки земельного участка определен порядок и основания исчисления арендных платежей.
 
    Согласно расчета арендной платы за пользование указанным земельным участком, сумма задолженности за период с 01.07.2009г. по 31.12.2009г. составила  3 059 759-24 рублей.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена выплата Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). За период с 11.08.2008г. по 01.07.2009г. сумма пени составила: 75 438-36 рублей.
 
    Оплата задолженности Арендатором в добровольном порядке не производится, более того имеется вступившее в силу решение суда о взыскании задолженности по арендным платежам за предыдущий период на сумму 3 499 563-55, которое также не исполняется ответчиком в добровольном порядке.
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 3 059 759,24 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 3 059 759,24 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию с 11.08.2008 г. по 01.07.2009 г. в размере 75 438,36 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки  соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 3 059 759,24 рублей и пени в сумме 75 438,36 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калининградское бюро технической инвентаризации» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»  задолженность  по арендной  плате в размере 3 059 759,24 рублей и пени в размере 75 438,36 рублей, всего 3 135 197,60 рублей.
 
    Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Калининградское бюро технической инвентаризации» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 38 675,99 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                             С.В. Генина