Решение от 23 марта 2010 года №А21-152/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-152/2010
 
“17”
 
марта
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “23”         марта      2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Гараж плюс»
 
    о взыскании 395 350,48 рублей задолженности, 158 449,90 рублей пени и 39 535,05 рублей штрафа за 2007-2009 г.г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 12.09.2003 г. № 005526 и расторжении договора,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Довгалюк О.В. по доверенности от 08.12.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж плюс» (далее – ООО «Гараж плюс», ответчику, обществу) о взыскании 395 350,48 рублей задолженности за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 158 449,90 рублей по состоянию на 15.12.2009 г. и штрафа в размере 39 535,05 рублей за 2007-2009 г.г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 12.09.2003 г. № 005526, а также о расторжении указанного договора.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе, по адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Гараж плюс» (арендатор) 12.09.2003 г. заключили договор № 005526 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 07.07.2052 г. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:15:15 14 02:0008, общей площадью 0,1400 га под строительство культурно-делового центра по улице Портовая, д. 4, в Балтийском районе города  Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01.07.2005 г. под номером 39-39-01/136/2005-178.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
 
    Размер и порядок изменения размера арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2007 г по 31.12.2009 г. составляет 395 350,48 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 15.12.2009 г. сумма пени составила 158 449,90 рублей.
 
    Расчет пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету пени возражений не представил.
 
    Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда не позднее 30 марта каждого года, а в случае несвоевременного представления такой декларации согласно п. 4.12 (а) договора взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
 
    Декларации по арендной плате за землю за 2007-2009 г.г. арендатором предоставлены не были, на основании чего штраф за 2007-2009 г.г. составил 39 535,05 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Помимо взыскания с ответчика денежных средств истцом заявлено требования о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 12.09.2003 г. № 005526 на основании ст. 450, 619 ГК РФ, п. 6.1.1, 9.1.5 договора в связи с существенным нарушением ООО «Гараж плюс» условий договора в части своевременного внесения арендной платы.
 
    Несмотря на соблюдение истцом досудебного порядка по требованию о расторжении договора, суд считает такое требование не подлежащим удовлетворению, поскольку Администрацией не представлено доказательств умышленного недобросовестного исполнения ответчиком условий договора.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Гараж плюс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 395 350,48 рублей, пени в размере 158 449,90 рублей, штраф в размере 39 535,05 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 16 866,71 рублей.
 
    В удовлетворении требования о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 12.09.2003 г. № 005526 отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева