Дата принятия: 17 марта 2010г.
Номер документа: А21-15203/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 11.03.10г.
Полный текст решения изготовлен 17.03.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-15203/2009
“17”
марта
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Московско-Балтийская Инвестиционная Корпорация»
о
об освобождении самовольно занятой части территории
при участии:
от истца:
Исаак Ю.М доверенность от 13.10.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании кООО «Московско-Балтийская Инвестиционная Корпорация» (далее ответчик, Общество) об обязании освободить часть территории кадастрового квартала 39:15:140402:39, расположенного по адресу: г.Калининград, Московский проспект, ул.Эпроновская, от металлических контейнеров, металлического строения (бытовки), фрагментов демонтированного деревянного ограждения.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее в предварительном судебном заседании факт самовольного занятия части территориикадастрового квартала 39:15:140402:39 не оспаривал, мотивируя свою позицию необходимостью завершения строительства многоквартирного жилого дома и огораживания стройплощадки в целях обеспечения безопасности строительства.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с Положением «Об осуществлении муниципального земельного контроля в муниципальном образовании «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 04 июля 2007 года № 221 в период с 05марта по 20 мая 2009 года специалистами отдела муниципального контроля комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» была проведена проверка использования земельного участка площадью 6464 кв.м. с кадастровым номером 39:15:140402:39, расположенного по адресу: г. Калининград, Московский район, ул. Эпроновская.
Указанный земельный участок согласно договору на передачу в аренду городских земель № 008371 от 27 ноября 2006 года был предоставлен в аренду ответчику под строительство многоквартирного жилого дома с встроенными административными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой.
Результаты проверки оформлены актом проверки использования земельного участка № 172 от 20 мая 2009 года, которым зафиксировано, что ООО «Московско-Балтийская Инвестиционная Корпорация» самовольно заняло часть территории кадастрового квартала 39:15:151003 площадью 1882 кв.м., примыкающую к земельному участку с кадастровым номером 39:15:140402.
Согласно пункту 1.2 договора местонахождение и границы кадастрового цельного участка арендатору указаны на местности, план границ земельного участка, приложенный к договору, составляет с ним неразрывное целое.
В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался не изменять границы земельного участка без разрешения арендодателя. Однако часть ограждения была установлена Обществом самовольно, без разрешающих документов.
Актом проверки Обществу предписывалось в срок до 05.06.09г. демонтировать ограждение и освободить самовольно занятую территорию, либо обратиться за соответствующим разрешением к истцу.
Поскольку ответчик не исполнил требования, а именно не освободил самовольно занятую территорию (заключение по обследованию земельного участка от 04.02 и от 12.02.10г.), Администрация обратилась с иском в суд.
Суд находит исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, не закрытых для общего доступа, граждане имеют право находится без каких-либо разрешений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Администрация городского округа вправе требовать устранение нарушения в порядке статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении прав землепользователей земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности к восстановлению земельных участков в прежних границах, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений на основании решения суда.
Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В силу пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Московско-Балтийская Инвестиционная Корпорация» освободить часть территории кадастрового квартала 39:15:140402:39, расположенному по адресу: г.Калининград, Московский проспект, ул.Эпроновская, от металлических контейнеров, металлического строения (бытовки), фрагментов демонтированного деревянного ограждения.
Взыскать с ООО «Московско-Балтийская Инвестиционная Корпорация» в доход федерального бюджета судебные расходы по госпошлине в размере 2000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
