Дата принятия: 04 марта 2010г.
Номер документа: А21-15171/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-15171/2009
“03”
марта
2010 года
оглашена резолютивная часть решения
“04” марта 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации городского округа «Город Калининград»
к ЗАО «АлмазБалт»
о взыскании 225 110,62 рублей задолженности и 38 645,05 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 20.09.1999 г. № 002663,
при участии:
от истца:
Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
от ответчика:
Ливончук Н.А. по доверенности от 01.02.2010 г.
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу «АлмазБалт» о взыскании 225 110,62 рублей задолженности за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2009 г., 38 645,05 рублей пени по состоянию на 01.12.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 20.09.1999 г. № 002663.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования, представил платежное поручение об оплате основной суммы задолженности в размере 225 110,62 рублей, просит освободить от уплаты суммы пени.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ЗАО «Алмаз Балт» (арендатор) 20.09.1999 г. заключили договор № 002663 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,2995 га по ул. Д. Донского в Октябрьском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, для реконструкции существующего здания в алмазно-янтарную палату.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 25.11.1999 г. под номером 39-01/00-11/1999-232.
Впоследствии стороны заключили соглашения от 19.12.2001 г. № 002663-1, от 25.06.2008 г. № 002663-1 об изменении и дополнении договора.
Соглашения к договору также зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
Поскольку общество надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора от 20.09.1999 г. в редакции соглашений соглашения от 19.12.2001 г. № 002663-1, от 25.06.2008 г. № 002663-1.
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
Пунктом 4.10 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей с 01.01.2008 г. в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет 225 110,62 рублей.
По состоянию на 01.12.2009 г. сумма пени составила 38 645,05 рублей.
Расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, ответчик предъявил платежное поручение № 6 от 25.01.2010 г. об оплате 225 110,62 рублей за аренду земли по договору аренды № 002663 от 20.09.1999 г.
Кроме этого, из представленной истцом детализации расчетов ЗАО «Алмаз Балт» за период с 01.01.2009 г. по 02.03.2010 г. видно, что у общества имеется переплата по арендным платежам в размере 35 516,17 рублей
В рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 35 516,17 рублей.
Таким образом, учитывая исполнение ответчиком обязательств перед Администрацией городского округа «Город Калининград» по уплате основной суммы задолженности в размере 225 110,62 рублей в полном объеме и имеющейся у ответчика переплаты по арендным платежам на сумму, равную сниженной судом ко взысканию суммы пени, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать полностью.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
