Решение от 30 марта 2010 года №А21-15162/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                    Дело №А21-15162/2009
 
    «30» марта 2010 г.
 
    25 марта 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    30  марта 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Доминион Трейд» о взыскании  2 548 871,32 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Гейдарова А.М., доверенность № 1966/ж от 26.10.2009 г.;
 
    от ответчика – Суханова Л.Б., доверенность от 09.03.2010 г.;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Доминион Трейд» (далее – ООО «Доминион Трейд», Ответчик, Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 009634 на передачу в аренду городских земель от 29.12.2008 года (далее – Договор)  за период с 20.10.2007 года по 31.12.2009 года в размере 2 348 090,86 рублей и пени по состоянию на 11.12.2009 года в размере 200 780,46 рублей.
 
    4 февраля 2010 года Истцом представлено дополнение к исковому заявлению, в котором Администрация просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате по договору № 009634 на передачу в аренду городских земель от 29.12.2008 года  за период с 20.10.2007 года по 31.12.2009 года в размере 2 348 090,86 рублей и пени по состоянию на 27.01.2010 года в размере 311 140,73 рублей, а также просит расторгнуть данный договор.
 
    Вышеуказанные уточненные требования приняты судом к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования в полном объеме, считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
 
    Ответчик с исковыми требованиями Администрации не согласен по основаниям указанным в отзыве.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Доминион Трейд» по договору № 009634 на передачу в аренду городских земель от 29.12.2008 г. предоставлен в аренду сроком до 19 сентября 2011 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:141717:328 площадью 1,7000 га по улице Подполклвника Емельянова – ул. Энергетиков в городе Калининграде для строительства сервисного центра по обслуживанию и ремонту грузового автотранспорта (земли для размещения (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Земельный   участок   находится   в   4-35   экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    Договор        зарегистрированв Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 08 сентября 2009 г., номер регистрации 39-39-01/237/2009-564.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно п. 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату.
 
    Арендная плата по договору № 009634 на передачу в аренду городских земель от 29.12.2008 г. взимается с 20 октября 2007 года (п. 4.2. Договора).
 
    Согласно п. 4.5. Договора Арендатор предоставляет расчет арендной платы и вносит платеж за период с 20.10.2007 г. по 31.12.2008 г. в течение 30 дней с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, т.е. не позднее 08 октября 2009 года.
 
    Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» осуществляет контроль за уплатой арендной платы за землю с 01.01.2001 года на основании пункта 3.8. Положения «О порядке контроля за взиманием арендной платы за городские земли», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 11.07.2001 года № 178, абзаца 2 пункта 2.16. Положения «О методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденного решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. №229 (в ред. Решения городского Совета депутатов Калининграда от 27.12.2000 г. № 458), пункта 4.1. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г.
 
    Для экономико-планировочной оценочной зоны 4-35 ставка арендной платы в 2007 составляла - 10,19 руб. за 1 кв. м. (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2689, п. 4.4. Договора).
 
    Исполнительные органы местного самоуправления до 01.01.2008 года устанавливали базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной   платы   по   видам   использования   земель   (К1)   и   категориям арендаторов (К2) были введены «Положением о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 г. № 229.
 
    Величина расчётных коэффициентов К1 и К2 устанавливалась на текущий год постановлениями главы города Калининграда - мэра города:
 
    на 2007 г. К = 1 (код коэффициента 1.00), К2 = 1 (код коэффициента 2.00) (Постановление главы города Калининграда - мэра города № 2690 от 21.11,2006 г., п. 4.5. Договора).
 
    На 2007 г. был установлен индекс пересчета арендной платы за землю (0,9), который умножается на размер арендной платы (постановление главы города Калининграда - мэра города от 21.11.2006 г. № 2689).
 
    С 1 января 2008 года согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, -ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:141717:328 площадью 1,7000 га составляет 88 813 610 руб. (п. 4.6. Договора).
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым
номером 39:15:141717:328площадью 1,7000 га составляет 61 674 810 руб.
(постановление                  Правительства                 Калининградской                  области
 
    от 28 ноября 2008 г. № 769, по данным кадастрового паспорта земельного участка № 39/09-ВСЗУ-144702 от 31.08.2009 г.).
 
    В соответствии с Постановлением главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28.11.2007 года и на основании п. 4.7. Договора для расчета арендной платы, начиная с 01.01.2008 года, применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, -ставка арендной платы, который составляет 1,55 % (земли, предназначенные для строительства (установки) объектов нежилого назначения).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27.11.2008 г. коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю, установленные в 2008 году, применяются на 2009 год.
 
    По Договору за период с 20.10.2007 г. по 31.12.2009 г. Арендатору начислена арендная плата:
 
    1) За 2007 год (с 20.10.2007 г. по 31.12.2007 г.)- 73 дн.:
 
    - 10,19 руб./кв.м. х 17000 кв.м. х 1 х 1 х 0,9x73/365 - 31 181,40 руб.
 
    2)За 2008 г. (с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.):
 
    88 813 610 руб. х 1,55%= 1 376 610,96 руб.
 
    3)За 2009 г.:
 
    61 674 810 руб. х 1,55 %= 955 959,56 руб.
 
    Всего за указанный период начислено 2 363 751,92 рубль. Задолженность с учетом внесенных Арендатором платежей составляет 2 348 090,86 рублей.
 
    Арендатор в установленные Договором сроки платежи не вносил. В соответствии с условиями п. 4.14. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 27.01.2010 г. составляют 311 231,59 руб. Пени не оплачены.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом в адрес Арендатора было направлено уведомление № 12830/10-3 от 16.10.2009 г. о задолженности по арендной плате за землю. Требования не выполнены.
 
    Так как Арендатор, по мнению Истца, существенно нарушал условия Договора, Арендодатель обратился  с требованием о его расторжении. Возможность досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя при систематическом невнесении арендной платы и в случае нарушений других условий настоящего Договора, предусмотрена п. 9.1.4 и п. 6.1.1 Договора.
 
    В связи с неисполнением претензии от 16.10.2009 г. и не устранением допущенных нарушений ООО «Доминион Трейд» было направлено уведомление исх. № 15240/04-6 от 03.12.2009 г. в добровольном порядке подписать проект соглашения № 009634-1 о расторжении договора № 009634 от 29.12.2008 года на передачу в аренду городских земель и вернуть их в адрес комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием и с требованием о расторжении Договора в арбитражный суд.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован, соответствует условиям Договора. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по Договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 348 090,86 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена по состоянию на 27.01.2010 г. в размере 311 140,59 рублей.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки и штрафа соразмерен последствиям  нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, не ходатайствовал о ее снижении.
 
    При этом несостоятельным, по мнению суда, является довод ответчика о несогласии с кадастровой стоимостью земельного участка.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В  п. 4.6. Договора стороны согласовали, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:141717:328 составляет 88 813 610руб. Договор подписан обеими  сторонами, зарегистрирован в установленном порядке и исполнялся. При этом, кадастровая стоимость указанного земельного участка, согласно предоставленных обоими сторонами выписок из государственного кадастра недвижимости составляет 88 813 610руб.
 
    При этом, администрация ссылается на то, что согласно п. 1.6. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., размер арендной платы зависит от коэффициента, определяемого по виду разрешённого использования земельного участка, и от кадастровой стоимости земельного участка - по сведениям государственного земельного кадастра.
 
    Кроме того,  в представленных обществом в администрацию  декларациях по арендной плате за землю за 2008-2009г.г. в качестве кадастровой стоимости указано 88 813 610руб.
 
    Возможность отказа арендатора от уплаты установленных договором аренды платежей законом не предусмотрена.
 
    Оценивая требование истца о расторжении договора № 009634 на передачу в аренду городских земель от 29.12.2008 г., суд исходит из положений п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; а также по иным основаниям, установленным договором аренды. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора направлено Администрацией 4 декабря 2009 года ООО «Доминион Трейд» по адресу: г. Калининград, ул. Геологическая, д. 1, в то время как Ответчик находится по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 256, о чем в исковом заявлении указал сам Истец, а также об этом (с 2007г.)  указывало  Общество в поданных декларациях по арендной плате за землю в разделах почтовый и юридический адреса Арендатора. Таким образом, суд считает, что Ответчиком соблюден п.5.2.15 Договора, в то время, как Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 статьи 148 АПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 2 348 090,86 рублей и пени в сумме 311 140,73 рублей,  подлежат взысканию.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Доминион Трейд» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  2 348 090,86 руб. и  пени в размере 311 140,73 руб., всего 2 659 231,59 руб.
 
    Требование  о расторжении   договора аренды № 009634 от 29.12.2008 г., оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доминион Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 796,16 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                                                          С.В. Генина