Решение от 04 марта 2010 года №А21-15159/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-15159/2009
 
“03”
 
марта
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “04”       марта     2010 года изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ЗАО «Темп»
 
    о взыскании 204 803,36 рублей задолженности и 231 826,91 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002265,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Цыбульчик М.Ю. по доверенности от 27.02.2010 г.
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу «Темп» о взыскании 204 803,36 рублей задолженности за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г. и 231 826,91 рублей пени по состоянию на 09.12.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002265.
 
    В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования, представил платежное поручение об оплате основной суммы задолженности в размере 204 803,36 рублей, просит снизить сумму заявленных ко взысканиию пени до 10 000 рублей.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и АОЗТ «Темп» (арендатор, правопредшественник ЗАО «Темп») 22.02.1999 г. заключили договор № 002265 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 11.01.2048 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 16 01:0001, площадью 0,1786 га по ул. Нарвской, 47 Б в Центральном районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору и долю земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 16 01:0003, площадью 0,0045 га из территории совместного пользования под существующие здания и сооружения центра автотехобслуживания.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Впоследствии стороны заключили соглашение от 30.06.2003 г.  № 002265-1, об изменении и дополнении договора.
 
    Соглашение к договору зарегистрировано в установленном порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области в 2003 г. под номером 39-01/00-142/2001-308.
 
    Поскольку общество надлежащим образом не исполнило свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора от 22.02.1999 г. в редакции соглашения от 30.06.2003 г.  № 002665-1.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.9 договора, п. 4.11 соглашения предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г. составляет 204 803,36 рублей.
 
    По состоянию на 09.12.2009 г. сумма пени составила 231 826,91 рублей.
 
    Расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Вместе с тем, ответчик предъявил платежное поручение № 9 от 04.02.2010 г. об оплате 204 110,62 рублей основной задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002265.
 
    Учитывая исполнение ответчиком обязательств перед Администрацией городского округа «Город Калининград» по уплате основной суммы задолженности, суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании 204 110,62 рублей задолженности за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2009 г. отказать. 
 
    Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 50 000 рублей
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ЗАО «Темп» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору на передачу в аренду городских земель от 22.02.1999 г. № 002265 в размере 50 000 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева