Дата принятия: 23 марта 2010г.
Номер документа: А21-15099/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен 23.03.10г.
Резолютивная часть объявлена 16.03.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-15099/2009
“23”
марта
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Терра Дирекшен Калининград»
к
ООО «Сити Боулинг»
о
взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки в размере 1 054 025,94 рубля
при участии:
от истца:
Норкайтис В.С., доверенность от 01.12.09г., Быков А.И., доверенность от 05.03.09г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
установил: ООО «Терра Дирекшен Калининград»(далее истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании к ООО «СитиБоулинг» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений №27 от 01.07.07г. в размере 1 054 025,94 рубля, из которой: арендная плата – 392 838,69 рублей, договорная неустойка – 116186,34 рубля, коммунальные платежи – 423 137,46 рублей, договорная неустойка по коммунальным платежам – 121 863,45 рублей.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ. Ранее в судебном заседании представитель ответчика признавал задолженность по коммунальным платежам, а также арендной плате в размере 340 310,64 рубля.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО «Полс Ярд Калининград» - правопредшественник ООО «Терра Дирекшен Калининград» и ответчиком был заключен договор №27 от 01.07.07г. субаренды помещения площадью 3 592,1 кв.м., расположенного в торговом комплексе «Эпицентр» по адресу: г.Калининград, ул.Профессора Баранова,30-ул.Горького,2 сроком по 31.12.2007г.
Дополнительными соглашениями срок субаренды неоднократно продлевался. Соглашением от 31.03.09г. срок субаренды установлен до 31.05.09г.
По условиям договора (п.8.1) субарендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату в размере 18 долларов США за один квадратный метр площади в месяц, включая НДС, но не менее 26,50 рублей за один доллар США.
В соответствии с п.7.8 договора субарендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с п.10.2 договора в случае просрочки арендной платы, коммунальных услуг, эксплутационных расходов более чем на три рабочих дня субарендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
С момента подписания договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по внесению ежемесячных арендных и коммунальных платежей.
14.05.09г. сторонами был подписан акт сверки задолженности по коммунальным платежам в размере 423 137,46 рублей, на которую начислена договорная неустойка в размере 121 863,45 рублей.
Задолженность ответчика по арендной плате по 04.05.09г. включительно составила 392838,69 рублей. На сумму долга была начислена неустойка в размере 116 186,34 рубля.
В связи с неисполнением обязанности по договору в адрес арендатора истцом направлялась претензия 06.07.09г., которая оставлена без ответа.
В связи с уклонением ответчика от уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет основной задолженности по аренде, коммунальным платежам и процентов за нарушение сроков оплаты судом проверен и признан обоснованным.
Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер договорной неустойки, признав ее явно несоразмерной сумме основного долга.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «СитиБоулинг» в пользу ООО «Терра Дирекшен Калининград» задолженность по арендной плате в размере 392 838,69 рублей, сумму договорной неустойки за просрочку арендных платежей в размере 50 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 423 137,46 рублей, сумму договорной неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 50 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15659,76 рублей.
В остальной части иска ООО «Терра Дирекшен Калининград» отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
