Дата принятия: 01 марта 2010г.
Номер документа: А21-15053/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 01.03.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-15053/2009
“01”
марта
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ ФАУГИ по Калининградской области
к
ООО «Авен» третье лицо – ФГОУ СПО «Советский кинотехникум»
о
взыскании задолженности по арендной плате в размере 332 013,67 рублей
при участии:
от истца:
Лагода В.В., доверенность от 24.10.09г.
от ответчика:
от третьего лица:
установил: Территориальное управление Росимущества по Калининградской области(далее ТУ Росимущества,ТУ ФАУГИ по Калининградской области,истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании кООО «Авен» (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 332 013,67 рублей, из которой 303 979,26 рублей – основная задолженность, пени в размере 28 034,40 рублей.
В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 26 октября 2001 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (правопредшественник Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области) и ИП Пономаревой Натальей Витаутовной при участии балансодержателя вФГОУ СПО «Советский кинотехникум» был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 670 кв.м., расположенных по адресу: Калининградская область, г.Советск, ул. Искры,15-1, для использования под гостиницу, парикмахерскую, массажный кабинет, офис, услуги общественного питания.
В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение было передано ответчику 01 сентября 2001 года.
Указанное недвижимое имущество является государственной собственностью Российской Федерации, балансодержателем выступает ФГОУ СПО «Советский кинотехникум».
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечении срока действия договора – 31.08.02г., он был возобновлен на неопределенный срок.Стороной по договору выступило ООО «Авен», площадь помещений, переданных в аренду, составила 224,2 кв.м.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенными пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.2.13 договора.
Свои обязательства в части внесения арендных платежей Общество исполняло ненадлежащим образом, в результате чего с января 2009 года образовалась задолженность в сумме 185 115,22 рубля.
По состоянию на 15 февраля 2010 года задолженность по аренде составила 303 979,26 рублей, пени - 28 034,40 рублей.
Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области в адрес арендатора было направлено претензионное письмо (№ТМ-5689 от 31.08.2009г.), в котором арендатору предлагалось оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.
В связи с непогашением Обществом задолженности, ТУ Росимущества обратилось в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Авен» в пользу ТУ Росимущества Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 303 979,26 рублей, пени в размере 28 034,40 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8140,27 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
