Дата принятия: 27 февраля 2010г.
Номер документа: А21-15052/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 18.02.10г.
Полный текст решения изготовлен 27.02.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-15052/2009
“27”
февраля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ ФАУГИ по Калининградской области
к
ИП Морозюк Е.М., третье лицо – в/ч 2337 (КПИ ФСБ РФ)
о
взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды
при участии:
от истца:
Лагода В.В., доверенность от 24.11.09г., Овсянко СО., доверенность от 03.09.09г.
от ответчика:
Дзюба В.Ю., доверенность от 25.06.09г.
от третьего лица:
Бородин С.Н., доверенность от 07.04.09г.
установил: Территориальное управление Росимущества по Калининградской области(далее ТУ Росимущества,истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании кИП Морозюк Елене Магеррамовне (далее предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 211 008,94 рубля, пени в размере 12260,79 рублей,расторжении договора аренды №3453 от 25.09.07г.
Представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель предпринимателя иск не признала, считает, что размер задолженности не соответствует установленному сторонами размеру арендной платы, которую ответчик вносит регулярно. Полагает, что заявителем не соблюден досудебный порядок расторжения договора.
Представитель 3-го лица считает иск о взыскании задолженности и расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 25 сентября 2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области и ИП Морозюк Е.М., при участии балансодержателя в/ч 2337 (КПИ ФСБ РФ) был заключен договор аренды нежилого помещения № 3453, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Емельянова, 244, общей площадью 160,0 кв. м. для использования под склады.
В соответствии с актом приема-передачи указанное помещение было передано ответчику 25 сентября 2007 года.
Указанное недвижимое имущество является государственной собственностью Российской Федерации, балансодержателем выступает в/ч 2337 (КПИ ФСБ РФ).
Срок действия договора был установлен сторонами до 23.09.08г.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, по истечении срока действия договора, он был возобновлен на неопределенный срок, что ответчиком не оспаривается.
В соответствии с условиями договора арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату за используемое недвижимое имущество в порядке и размере, определенными пунктами 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 6.2.13 договора.
Размер ежегодной арендной платы с учетом НДС был определен договором 141 836,00 рублей, в месяц – 11819,66 рублей.
В силу п.5.4 договора арендная плата один раз в год может быть изменена в одностороннем порядке по решению арендодателя. В этом случае арендодатель направляет арендатору новый расчет арендной платы, являющейся неотъемлемой частью договора. Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 10 дней с даты отправки нового расчета арендной платы арендатору заказным письмом по адресу арендодателя, указанному в договоре.
24.02.09г. истцом лично предпринимателю было вручено уведомление (решение) об изменении арендной платы по договору аренды с 05.03.09г. до 283584,00 рублей в год и 23632,00 рублей в месяц, с расчетом арендной платы и дополнительным соглашением к договору аренды, о чем ИП Морозюк Е.М. собственноручно расписалась в получении указанных документов.
Свои обязательства в части внесенияарендных платежей предприниматель исполняла ненадлежащим образом, в результате чего с января 2009 года по февраль 2010 года образовалась задолженность в сумме 211 008,94 рубля.
Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что в случае продления договора аренды на неопределенный срок любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Территориальным управлением Росимущества по Калининградской области в адрес арендатора было направлено претензионное письмо (№ТМ-5686 от 31.08.2009г.), в котором арендатору предлагалось до 10 сентября 2009 года оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, в случае непогашения задолженности в указанный срок, расторгнуть договор аренды с 10 октября 2009 года и до 15 октября 2009 года освободить арендуемое государственное имущество, передав его по акту приема-передачи балансодержателю.
В связи с непогашением предпринимателем задолженности и не освобождением занимаемых помещений, ТУ Росимущества обратилось в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Из представленного истцом почтового уведомления, списка почтовых отправлений, следует, что уведомление в адрес предпринимателя о расторжении договора было отправлено истцом 05.09.09г. и получено Морозюк Е.М. лично 09.09.09г.
Таким образом, процедура расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и договором аренды, ТУ Росимущества соблюдена, и суд находит требования истца о расторжении договора аренды законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Расчет основной задолженности и пени за нарушение сроков оплаты, рассчитанной истцом, судом проверен и признан обоснованным.
Судом отклонен довод представителя ответчика о том, что истце не вправе был повышать арендную плату в середине 2009 года.
Согласно п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы, установленной договором аренды недвижимого имущества №3453 от 25.09.07г. не пересматривался с момента его заключения и был увеличен арендодателем только в сентябре 2009 года, что не противоречит положениям ст.614 ГК РФ и п.5.4. договора.
Ссылка представителя предпринимателя на несоблюдение истцом порядка изменения арендной платы, в связи с ненаправлением по юридическому адресу соответствующего письма, отклонена судом как несостоятельная, поскольку уведомление с расчетом нового размера арендных платежей было лично вручено предпринимателю за 10 дней до повышения арендной платы. Подпись предпринимателя в получении соответствующих документов, представителем не оспаривается.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ИП Морозюк Елены Магеррамовны в пользу ТУ ФАУГИ по Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 211008,94 рубля, пени в размере 12260,79 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 7965,39 рублей.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №3453 от 25.09.07г., заключенный между ТУ ФАУГИ по Калининградской области и ИП Морозюк Е.М.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
