Дата принятия: 24 марта 2010г.
Номер документа: А21-15027/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-15027/2009
“23”
марта
2009 года
оглашена резолютивная часть решения
“24” марта 2009 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО «Терра Дирекшен»
к ОАО «Связной СПб»
о взыскании 37 953 рублей неосновательного обогащения и 564,55 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами,
третье лицо: ООО «Терра Дирекшен Калининград»,
при участии:
от истца:
Норкайтис В.С. по доверенности от 23.06.2009 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
от третьего лица: Норкайтис В.С. по доверенности от 11.01.2010 г.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Терра Дирекшен» (далее – ООО «Терра Дирекшен», истец) обратилось в арбитражный суд к открытому акционерному общсетву «Связной СПб» (далее – ОАО «Сити Боулинг» ответчику) с исковым заявлением о взыскании 37 953 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением и 564,55 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил основание исковых требований и увеличил сумму иска, просит взыскать с ОАО «Связной СПб» 37 953 рублей задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2007 г. № 03 за период с 01.05.2009 г. по 04.05.2009 г., а также 4 136,88 рублей договорной неустойки.
Уточнение иска и изменение оснований исковых требований принято судом.
Ответчик требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО «Полс Ярд Калининград» (арендатор) и ОАО «Связной СПб» (субарендатор) заключили 01.07.2007 г. договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору сроком на одиннадцать месяцев во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 71,4 кв.м., в том числе площадь торгового зала 58,3 кв.м., расположенные на 1 этаже согласно Приложению № 1 в Торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Проф. Баранова, 30 – ул. Горького, 2.
Нежилые помещения по договору были переданы ООО «Полс Ярд Калининград» ответчику и приняты последним в соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2007 г.
На основании протокола общего собрания участников от 31.10.2007 г. ООО «Полс Ярд Калининград» было переименовано в ООО «Терра Дирекшен Калининград», соответствующие изменения были внесены в устав (зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области) юридического лица.
Впоследствии, на основании соглашения от 23.06.2009 г. об уступке прав требования по договорам субаренды, третье лицо - ООО «Терра Дирекшен Калининград» уступило ООО «Терра Дирекшен» права (требования) по получению задолженности, в том числе, и по договору от 01.07.2007 г. № 03 за период с 01.07.2007 г. по 04.05.2009 г.
Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 7 договора и составляет 100 долларов США в месяц в рублевом эквиваленте по курсу доллара США, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день оплаты за 1 кв.м. площади помещения, но не менее 27 рублей за один доллар США. Арендная плата оплачивается авансом, не позднее 5 числа текущего месяца.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей и неустойки за просрочку исполнения обязательств.
В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору с 01.05.2009 г. по 04.05.2009 г. составляет 37 953 рублей.
Согласно статье 614 ГК РФ и п. 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором субаренды нежилого помещения, действие договора от 01.07.2007 г. № 03 возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться предоставленным по договору аренды помещением. Более того, на протяжении долгого периода времени, до мая 2009 года ответчик своевременно вносил арендные, коммунальные и эксплуатационные платежи по договору.
Пунктом 9.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
За период с 08.05.2009 г. по 29.06.2009 г. сумма пени составила 4 136,88 рублей.
Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлены.
Как указывает ответчик в отзыве на исковое заявление, требования ООО «Терра Дирекшен» являются необоснованными.
Так, во исполнение ранее заключенного ОАО «Связной СПб» договора аренды нежилого помещения с арендодателем – ООО «Калининградская инвестиционная корпорация» ответчик перечислил на счет ООО «Калининградская инвестиционная корпорация» арендную плату и оплату коммунальных услуг за первый и последний месяцы аренды.
По мнению ответчика, поскольку в дальнейшем ООО «Полс Ярд Калининград» выступило арендатором помещений у ООО «Калининградская инвестиционная корпорация» и арендатором по договору субаренды с ОАО «Связной СПб», то у последнего отсутствует задолженность по арендной плате перед ООО «Терра Дирекшен» (до заключения соглашения об уступке прав требования по договору от 01.07.2007 г. № 03 – ООО «Терра Дирекшен Калининград»), поскольку перечисленная ответчиком ООО «Калининградская инвестиционная корпорация» арендная плата должна быть учтена при взаимоотношениях между истцом и ответчиком.
Вместе с тем, ОАО «Связной СПб» не представил суду договор аренды от 27.03.2007 г. № 29 между ООО «Калининградская инвестиционная корпорация» и ОАО «Связной СПб», а также доказательств взаимозачета обязательств по этому договору и договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2007 г. № 03, в связи с чем суд отклоняет довод ответчика о необоснованности требований истца как недоказанный.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности и пени по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2007 г. № 03 являются правомерными и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Поскольку при принятии искового заявления к производству судом было удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ОАО «Связной СПб» в пользу ООО «Терра Дирекшен» задолженность в размере 37 953 рублей и пени в размере 4 136,88 рублей по договору субаренды нежилого помещения от 01.07.2007 г. № 03, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
