Решение от 10 марта 2010 года №А21-15010/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Резолютивная часть решения объявлена    02.03.10г.
 
    Полный текст решения изготовлен       10.03.10г.
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-15010/2009
 
“10”
 
марта
 
    2009г.
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Залужной Ю.Д.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьей
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Багратионовский муниципальный район»
 
 
    к
 
    ИП Виноградовой Л.А.
 
    о
 
    взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в размере 285 570,30 рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Коршунова В.А., доверенность от 11.01.2010г.
 
    от ответчика:
 
    Виноградова Л.А., паспорт
 
    от третьего лица:
 
 
 
    установил: Администрация МО «Багратионовский муниципальный район» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к предпринимателю Виноградовой Людмиле Андреевне (далее ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды №120 от 01.04.1999г.в размере 285570,30 рублей, из которой: 263524,80 рублей - сумма основного долга, 22045,50 рублей - неустойка (по состоянию на 21.09.09г.).
 
    Представитель истца поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика с иском согласна. Просила не взыскивать неустойку.
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    Администрацией муниципального образования «Багратионовский район» предпринимателю Виноградовой Людмиле Андреевне по договору №120 от 01.04.1999 года было предоставлено в аренду сроком до 01.04.2014г. нежилое строение площадью 142,6 кв.м. по адресу: Калининградская область, г.Багратионовск, ул.Утина,1 под   кафе-бар и проведение культурно-массовых мероприятий.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды в него внесены изменения, касающиеся увеличения размера арендной платы (924,0 рубля без НДС за 1 кв. метр в год) и возложения на арендатора обязанности по капитальному ремонту арендуемого помещения.
 
    Предприниматель, подписав договор, взяла на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного имущества в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
 
    Пунктом 3.1  договора установлена обязанность арендатора не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за который производиться оплата, вносить арендную плату.
 
    Пунктом 3.3 договора определено, что арендодатель вправе изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов, известив арендатора письменно в срок не менее чем за один месяц.
 
    С момента заключения договора аренды предприниматель ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность в размере 263524,80 рублей, на которую истцом начислена неустойка.
 
    18.12.09г. в адрес предпринимателя истцом направлялась претензия, которая оставлена без ответа.
 
    В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
 
    Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
 
    Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно со  ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
 
    Размер задолженности, рассчитанный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан обоснованным.
 
    Суд находит мотивированным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении неустойки за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 167-170,171  Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ИП Виноградовой Людмилы Андреевны в пользу Администрации МО «Багратионовский муниципальный район» задолженность по арендной плате в сумме 263 524,80 рублей, неустойку в размере 10 000  рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6970,50 рублей.
 
    В остальной части требований иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
 
 
    Судья
 
    Залужная Ю.Д.
 
 
    (подпись, фамилия)