Дата принятия: 23 марта 2010г.
Номер документа: А21-15009/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 16.03.10г.
Полный текст решения изготовлен 23.03.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-15009/2009
“23”
марта
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации МО «Багратионовский муниципальный район»
к
ООО «ДСК-XXIвек», третье лицо – ООО «ЦЖИ-5»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафа в размере 3340718,70 рублей
при участии:
от истца:
Коршунова В.А., доверенность от 11.01.2010г.
от ответчика:
Батыргалиева Е.М., доверенность от 26.02.10г., Артемова С.В., доверенность от 21.02.10г.
от третьего лица:
установил: Администрация МО «Багратионовский муниципальный район» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «ДСК-XXIвек»(далее ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды №489 от 17.06.08г.в размере 3340718,70 рублей, из которой: 1 361 349,68 рублей - сумма основного долга, 1 707 099,08 рублей - пени (по состоянию на 15.12.09г.) и 272269,94 рубля штрафные санкции.
Определением от 02.03.10г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Центр жилищных инициатив-5» (далее ООО «ЦЖИ-5»).
Представитель истца поддержала исковые требования.
Представители ответчика с иском не согласны. Считают, что поскольку от 10.02.10г. права и обязанности по договору аренды №489 от 17.06.08г., в том числе по ранее возникшим обязательствам по уплате платежей перешли к ООО «ЦЖИ-5», указанное лицо является ответственным за уплату просроченной задолженности и пени по арендной плате.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией муниципального образования «Багратионовский район» ООО «ДСК-XXIвек»по договору №489 от 17.06.08г.был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером 39:01:02 01 08:0034, расположенный по адресу: Калининградская область, пос.Нивенское, ул.Железнодорожная под строительство завода по производству железобетонных изделий.
Общество, подписав договор, взяла на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
Пунктом 3.1 договора установлена обязанность арендатора не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за который производиться оплата, вносить арендную плату.
Пунктом 3.4 договора определено, что арендодатель вправе изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
С момента заключения договора аренды Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность в размере 1 361 349,68 рублей, на которую истцом начислены пени и штрафные санкции.
30.10.09г., 12.08.09г., 10.12.09г. в адрес ответчика истцом направлялись претензии, которая оставлены им без ответа.
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан обоснованным.
Суд считает возможным снизить размер пени за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
Кроме того, суд находит необоснованным взыскание штрафных санкций, при наличии предъявленных ко взысканию пеней.
Что касается доводов ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению задолженности по арендным платежам, в связи с подписанием соглашения о переходе права аренды земельного участка от 10.02.10г., то суд находит их несостоятельными.
Поскольку положения Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривают возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, такая передача должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.
Из представленного ответчиком трехстороннего соглашения о переходе права аренды земельного участка от 10.02.10г., а также постановления главы Администрации МО «Багратионовский муниципальный район» №136 от 10.02.10г. о даче согласия на переход права аренды земельного участка ООО «ЦЖИ-5», прямо не следует, что при передаче арендодателем своих прав и обязанностей по договору аренды земли третьему лицу к последнему переходят и долговые обязательства арендаторав сумме, заявленной в иске.
Трехстороннего договора о переводе долга, которым бы был установлен объем прав и обязанностей по нему с указанием на то, что первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя основную сумму долга по арендной плате в размере1 361 349,68 рублей пени в размере 1 707 099,08 рублей (по состоянию на 15.12.09г.) и 272269,94 рубля штрафных санкции, а кредитор выражает согласие на замену должникаответчиком не представлено ввиду его отсутствия.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «ДСК-XXIвек»в пользу Администрации МО «Багратионовский муниципальный район» задолженность по арендной плате в сумме 1 361 349,68 рублей, пени в размере 100 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 806,74 рублей.
В остальной части требований иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
