Дата принятия: 01 апреля 2010г.
Номер документа: А21-14953/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-14953/2009
«01» апреля 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2010
Полный текст решения изготовлен 01.04.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ББЦ Недвижимость»
к ООО «Абак»
о взыскании задолженности
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ББЦ Недвижимость» (далее – ООО «ББЦ Недвижимость», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Абак» (далее – ответчик) о взыскании 57 875 руб., в том числе: 25 000 руб. задолженности по арендным платежам за ноябрь, декабрь 2009 года по договору аренды № 07-09/818 от 01.07.2009 и 7 875 руб. пени по состоянию на 25.12.2009.
Исковые требования основаны на статьях 12,15,309,310,380,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал заявление в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. При рассмотрении дела ответчик извещался о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по юридическому и последнему известному адресам, а также по телефону, в соответствии со статьей 123 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Из материалов дела видно, что ООО «ББЦ Недвижимость » (арендодатель) и ООО «Абак» (арендатор) 01 июля 2009 года подписали договор аренды № 07-09/818, в соответствии с которым арендатору предоставлено во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 43,8 кв.м № 118 на восьмом этаже пятнадцати этажного нежилого торгово-административного здания «Балтийский Бизнес Центр» по адресу: город Калининград, Московский проспект, 40.
Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 39-АА № 579199).
Срок действия договора определен с 01.07.2009 по 31.05.2010 (пункт 4.1 договора).
В пунктах 5.1-5.3 договора прописано, что размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц; первый платеж вносится в течение 5 дней с момента подписания акта о передачи помещения, последующие платежи ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета, выставляемого арендодателем.
В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора).
Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению платы за аренду нежилых помещений по договору за ноябрь и декабрь 2009.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.
Согласно правилам статьи 309 и части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В материалы дела представлен акт приема-передачи помещений № ББЦ/01.07.09, из которого следует, что истец передал Объект аренды ответчику, то есть истец выполнил принятые по договору обязательства.
Ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по оплате объекта аренды за декабрь месяц.
Исходя из того, что истец представил суду платежное поручение от 21.01.2010 № 14 о перечислении ответчиком платежа за ноябрь месяц 2009 года, удовлетворению подлежит требование о взыскании арендной платы за декабрь 2009 года.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, требование истца о взыскании пени правомерно, поскольку истцом доказано ненадлежащее исполнение обязательства по договору аренды.
В то же время суд считает, что требование истца в части взыскания пени подлежит удовлетворению в части на основании следующего.
В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки в два раза высокого процента неустойки (0,3 %).
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 315 руб. Частичный отказ в иске не является основанием для взыскания суммы государственной пошлины в меньшем размере, поскольку спор возник по вине ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Абак», ИНН3908024435/390802001, расположенного по адресу: город Калининград, улица Железнодорожная, 29 в пользу ООО «ББЦ Недвижимость» 25 000 руб. арендной платы и 3 938 руб. пени; в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
