Решение от 19 марта 2010 года №А21-14952/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Резолютивная часть
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-14952/2009
 
    «19» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  18.03.2010
 
    Полный текст решения изготовлен 19.03.2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «ББЦ Недвижимость»
 
    к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Ю.Г.
 
    о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Раковца А.С. по доверенности от 10.08.2010;
 
    от ответчика – Трофимова И.В. по доверенности от 04.04.2010
 
    Установил:  
 
    Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ББЦ Недвижимость» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд (далее – суд) к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Юрию Геннадьевичу (далее – ответчик) о взыскании 99 100 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 08-09/814 от 01.08.2009 (далее - договор), в том числе 80 000 руб. арендных платежей и 19 100 руб.  пени за просрочку платежа по договору.
 
    Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 15, 309, 310, 380, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы.
 
    Ответчик с иском не согласен и указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания указанной задолженности ввиду того, что договор, заключенный сроком на один год (пункт 3 информационного письма ВАС РФ № 66), но не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным.
 
    Из материалов дела следует, что в соответствии с подписанным сторонами договором аренды от 01.08.2009 года ООО «ББЦ Недвижимость» (арендодатель) передает, а индивидуальный предприниматель Григорьев Ю.Г. (арендатор) принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: город Калининград, Московский проспект, 40, общей площадью 35,2 кв.м., на период с 01.08.2009 по 31.07.2010. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2008 N 39 АА 579200 Ф.Н. истец является собственником указанного нежилого помещения.
 
    В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендных платежей за период с октября по декабрь 2009 года ООО «ББЦ Недвижимость» обратилось с настоящим иском.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1 - го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
 
    Материалами дела доказано и истцом не оспаривается, что согласно пункту 4.1 договора № 08-09/814 договор действует с 01.08.2009 по 31.07.2010, то есть договор заключен на год. Истцом также не оспаривается отсутствие регистрации указанного договора. При таких обстоятельствах договор считается незаключенным.
 
    Поскольку договор является незаключенным, между сторонами не возникли арендные правоотношения, порождающие обязательства сторон.
 
    В судебном заседании истец указал, что пунктом 4.1 договора установлено, что последний не подлежит регистрации, следовательно регистрация не является обязательной для сторон.
 
    Данный довод является ошибочным, поскольку обязанность сторон по регистрации договора, заключенного на срок не менее года, установлена законом (статья 651 ГК РФ) и не может быть изменена соглашением сторон.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске отказать.
 
    Взыскать с ООО «ББЦ Недвижимость», ИНН 3906185959, ОГРН 1083906004555, расположенного по адресу: город Калининград, Московский проспект, 40 ББЦ офис 805 (230000, Россия, Калининград, ул. Сержанта Колоскова,8 «А»-18) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 473 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)