Решение от 21 июня 2010 года №А21-1491/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-1491/2010
 
“21”
 
июня
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “21”        июня        2010 года    изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Ковры-Центр»
 
    о взыскании 141 935,89 рублей задолженности, 42 723,23 рублей пени и 7 566,68 рублей штрафа по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 10.07.2007 г. № 008832,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009г.
 
 
    от ответчика:
 
    Вепрук Е.В. по доверенности от 01.06.2010г.
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Ковры-Центр» (далее – ООО «Ковры-Центр», общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 141 935,89 рублей за период с 10.07.2007 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 42 723,23 рублей по состоянию на 29.01.2010 г. и штрафа за 2009 г. в размере 7 566,68 рублей за несвоевременное предоставление деклараций по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 10.07.2007 г. № 008832.
 
    Как установлено судом, в просительной части искового заявления Администрацией городского округа «Город Калининград» допущена опечатка в части указания периода, за который ответчику начислена недоимка по арендным платежам по договору от 10.07.2007 г. № 008832.
 
    В соответствии с детализацией расчетов за период с 01.01.2008 г. по 29.01.2010 г. и мотивировкой искового заявления задолженность в размере 141 935,89 рублей начислена за период с 01.04.2008 г. по 31.12.2009 г.
 
 
    Ответчик представил отзыв на иск, в соответствии с которым признает исковые требования и просит не взыскивать сумму пени и штрафа в связи с тяжелым материальным положением.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия города Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Ковры-Центр»  (арендатор) 10.07.2007 г. заключили договор № 008832 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 09.04.2056 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 09 09:0042 площадью 0,3713 га под существующее торгово-складское здание по улице Дзержинского, д. 73, в Московском районе города Калининграда.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 14.08.2007 г. под номером 39-39-01/167/2007-854.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
 
    В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.2, 4.3 договора арендная плата взимается с 09.04.2007 г.  и арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату
 
    В соответствии с расчетом истца (детализация расчетов за период с 01.01.2008 г. по 29.01.2010 г.), общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2008 г. по 31.12.2009 г. составляет 141 935,89 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    За период с 01.10.2008 г. по 29.01.2010 г. сумма пени составила 42 723,23 рублей.
 
    Расчет иска с учетом опечатки Администрации в тексте искового заявления судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету суммы задолженности и пени возражений не имеет.
 
    Пунктами 4.10, 4.12 «а» договора установлено, что декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в Комитет муниципального имущества не позднее 30 марта каждого года, а случае несвоевременного представления такой декларации взимается штраф в размере 10 % от суммы арендной платы.
 
    Декларация за 2009 г. по арендной плате за землю обществом не предоставлялась.
 
    На основании вышесказанного штраф за 2009 г. за непредставление декларации составил 7 566,68 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 141 935,89 рублей за период с 01.04.2008 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 42 723,23 рублей по состоянию на 29.01.2010 г. и штрафа за 2009 г. в размере 7 566,68 рублей за несвоевременное предоставление деклараций по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 10.07.2007 г. № 008832 являются правомерными и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если материалами дела подтверждается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Поскольку ООО «Ковры-Центр» не представило суду допустимых доказательств несоразмерности размера суммы пеней последствиям нарушения обязательств, основания для применения ст. 333 ГК РФ и удовлетворения заявления ответчика о снижении суммы пени и штрафа у суда отсутствуют
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Ковры-Центр» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору № 008832 на передачу в аренду городских земель в размере 141 935,89 рублей, пени в размере 42 723,23 рублей, штраф в размере 7 566,68 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 766,77 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева