Дата принятия: 24 марта 2010г.
Номер документа: А21-14881/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-14881/2009
«24» марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2010
Полный текст решения изготовлен 24.03.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Блок Дмитрия Донского»
к ООО «Абсолют»
о взыскании задолженности
при участии в заседании представителей:
от истца – Денисенко Е.В. на основании доверенности от 11.01.2010 № 03
Установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Блок Дмитрия Донского» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Абсолют» (далее – ответчик) задолженности по договору на аренду нежилых помещений № АБ004/8 от 07.02.2008 в сумме 124 728 руб., в том числе 81 050 руб. арендных платежей и 43 678 руб. пени за период с 11.04.2009 по 30.11.2009.
В судебном заседании иск поддержан.
Ответчик представителя не направил, возражений на иск не представил. При рассмотрении дела ответчик извещался о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по юридическому и последнему известному адресам, в соответствии со статьей 123 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что 07.02.2008 между ООО «Блок Дмитрия Донского» (арендодатель) и ООО «Абсолют» (арендатор) заключен договор на аренду нежилого помещения № АБ004/8 площадью 22,7 кв.м (3 этаж, кабинет № 5) для размещения офиса в административном здании по адресу: город Калининград, улица Д.Донского, 5А сроком с 07.02.2007 до 31.12.2008. Дополнительно арендатору переданы помещения площадью 22,7 кв.м и 16,6 кв.м (3 этаж, кабинеты 7,8,11) по тому же адресу.
В соответствии с пунктом 3.3 данного договора стороны установили, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за арендованное имущество в размере 450 руб. в месяц за 1 кв.м, НДС не предусмотрен, а всего с 01.11.2008 24 210 рублей в месяц в следующем порядке:
- в 10-дневный срок после заключения договора арендатор обязан внести авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который засчитывается за последний месяц аренды;
- за каждый месяц аренды (кроме последнего) – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (авансом).
Пунктом 3.5 договора стороны установили ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 0,3% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
01.08.2009 стороны расторгли указанный договор, помещения были приняты истцом по акту приема-передачи.
В связи с тем, что на момент расторжения договора образовалась задолженность в сумме 81 050 руб., которая в добровольном порядке не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается, что истец (арендодатель) выполнил свои обязательства по договору № АБ004/8 от 07.02.2008. В материалы дела представлен акты приема передачи имущества в аренду от 07.02.2008, от 01.09.2008, от 01.11.2008., согласно которых истец передал, а ответчик принял в аренду помещения общей площадью 53,8 кв.м.
В то же время ответчик в нарушение действующего законодательства и условий договора обязательства в полном объеме не выполнил.
Наличие задолженности ответчика в сумме 81 050 руб. подтверждено двухсторонним актом сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2009 по 27.11.2009.
Поскольку суду не представлено доказательств уплаты суммы задолженности иск в этой части подлежит удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 4.3. договора установлено право истца по начислению пени за нарушение сроков оплаты. Согласно расчету истца пеня составила 43 678 руб.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки в два раза, что не противоречит нормам материального права.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Абсолют», ИНН/КПП 3906162535/390601001, расположенного по адресу: город Калининград, Ленинский проспект, 79А, квартира 10 в пользу ООО «Блок Дмитрия Донского» арендную плату в сумме 81 050 рублей, пени в сумме 21 839 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 3 994,56 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
