Решение от 29 марта 2010 года №А21-14861/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-14861/2009
 
“25”
 
марта
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “29”         марта      2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Каштан»
 
    о взыскании 123 192,43 рублей задолженности, 44 644,90 рублей пени и 12 319,25 рублей штрафа по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 10.04.2008 г. № 009298,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Каштан» (далее – ООО «Каштан», ответчику, обществу) о взыскании 123 192,43 рублей задолженности за период с 11.04.2007 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 44 644,90 рублей по состоянию на 04.12.2009 г. и штрафа в размере 12 319,25 рублей за период с 11.04.2007 г. по 31.12.2008 г. и за 2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 10.04.2008 г. № 009298.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, с заявленными исковыми  требованиями частично не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, просит снизить размер взыскиваемых пени в связи с несоразмерностью последствий нарушения обязательств.
 
    Кроме этого, от ООО «Каштан» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отъездом представителя общества и невозможностью обеспечения его явки в суд.
 
    Суд, рассмотрев ходатайство по правилам ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в его удовлетворении ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание. Кроме этого, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие в случае отказа судом в удовлетворении его ходатайства об отложении судебного разбирательства.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация ГО «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «Каштан» (арендатор) 10.04.2008 г. заключили договор № 009298 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 11.04.2056 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 10 52:0022, общей площадью 0,1620 га для размещения промышленных объектов по улице Каштановая аллея, д. 143 «а», в Центральном районе города  Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 01.07.2005 г. под номером 39-39-01/184/2008-477.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
 
    Размер и порядок изменения размера арендных платежей, а также порядок уплаты платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 11.04.2007 г по 31.12.2009 г. составляет 123 192,43 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 4.12 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на 04.12.2009 г. сумма пени составила 44 644,90 рублей.
 
    Расчет суммы иска судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру.
 
    Вместе с тем, ответчик представил возражения по расчету исковых требований за 2008 г.
 
    В соответствии с п. 1.6 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., с 01 января 2008 г. размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка – ставки арендной платы.
 
    Согласно п. 4.4 договора и выписки Территориального отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Калининградской области из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 52:0022 кадастровая стоимость земельного участка на 2008 г. составляет 3 892 018 рублей.
 
    В материалы дела ответчиком представлена кадастровая выписка ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области о земельном участке с кадастровым номером 39:15:12 10 52:0022, в соответствии с которой кадастровая стоимость земельного участка на 2008 г. составляет 2 892 018 рублей, на основании чего ООО «Каштан» рассчитал иную сумму арендной платы, подлежащей уплате арендодателю (истцу).
 
    На основании двух противоречащих друг другу доказательств судом были истребованы разъяснения у Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области.
 
    В соответствии с полученными ответами, кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 892 018 рублей, а ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области при внесении сведений в графу 16 кадастровой выписки была допущена опечатка и неверно указана кадастровая стоимость.
 
    Таким образом, довод ответчика о неверном расчете арендных платежей отвергнут судом.
 
    Пунктом 4.10 договора предусмотрено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется арендатором в Комитет муниципального имущества г. Калининграда не позднее 30 марта каждого года, а в случае несвоевременного представления такой декларации согласно п. 4.12 (а) договора взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
 
    Декларации по арендной плате за землю с начала срока аренды земельного участка и по 2009 г. арендатором предоставлены не были, на основании чего штраф за период  с 11.04.2007 г. по 31.12.2008 г. и за 2009 г. составил 12 319,25 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если материалами дела подтверждается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Поскольку ООО «Каштан» не представило суду допустимых доказательств несоразмерности размера суммы пеней последствиям нарушения обязательств, основания для применения ст. 333 ГК РФ и удовлетворения заявления ответчика о снижении суммы пени у суда отсутствуют.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Каштан» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 123 192,43 рублей, пени в размере 44 644,90 рублей, штраф в размере 12 319,25 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 404,70 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева