Решение от 23 марта 2010 года №А21-14820/2009

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-14820/2009
 
“22”
 
марта
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “23”        марта        2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «БалтГарантСтрой»
 
    о взыскании 230 407,55 рублей задолженности и 38 416,66 рублей пени по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.01.2007 г. № 008476,
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Петров С.П. по доверенности от 29.01.2010 г.,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью ООО «БалтГарантСтрой» (далее – ответчику, обществу) о взыскании 230 407,55 рублей задолженности за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2009 г. и 38 416,66 рублей пени по состоянию на 08.12.2009 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 24.01.2007 г. № 008476.
 
    Ответчик признает заявленные требования, просит снизить сумму взыскиваемой пени.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия г. Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «БалтГарантСтрой» (арендатор) 24.01.2007 г. заключили договор № 008476 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 21.12.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 08 15:0060 площадью 0,6909 га по ул. Богатырская - ул. Глинки - ул. Краснохолмская в Ленинградском районе города Калининграда под строительство жилого многоквартирного дома.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 07.02.2007 г. под номером 39-39-01/014/2007-200.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    Согласно п. 4.2, 4.3 договора арендная плата взимается с 21.12.2006 г.  и арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года) вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с расчетом истца, на основании п. 4.4, 4.5, 4.6 договора, общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2008 г. по 08.12.2009 г. согласно детализации расчетов с 01.11.2008 г. по 08.12.2009 г. составляет 230 407,55 рублей.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    По состоянию на 08.12.2009 г. сумма пени составила 38 416,66 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если материалами дела подтверждается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    Поскольку ООО «БалтГарантСтрой» не представило суду допустимых доказательств несоразмерности размера суммы пеней последствиям нарушения обязательств, основания для применения ст. 333 ГК РФ и удовлетворения заявления ответчика о снижении суммы пени у суда отсутствуют.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «БалтГарантСтрой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору на передачу в аренду городских земель от 24 января 2007 года в размере 230 407,55 рублей, пени в размере 38 416,66 рублей, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 376,48 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева