Дата принятия: 26 марта 2010г.
Номер документа: А21-14753/2009
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-14753/2009
«26» марта 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2010
Полный текст решения изготовлен 26.03.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Молчановой А.Н.
к ООО «БалтАссист»
о взыскании задолженности, расторжении договора
при участии в заседании представителей:
от истца – Ефимовой Э.С. по доверенности от 11.12.2009
Установил:
Индивидуальный предприниматель Молчанова Алина Николаевна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «БалтАссист» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 232 170,74 руб. и расторжении договора аренды с 01 марта 2010 года.
До принятия судом решения истец увеличил размер иска и просил взыскать задолженность в размере 308 211,10 руб., в том числе 300 000 руб. аренды за период ноябрь (2009 год) – февраль (2010 год), 8 221,10 руб. коммунальных платежей. Кроме этого, истец заявил новое требование о взыскании с ответчика пени в размере 155 500 руб., представив суду подтверждения направления уточненного иска (там же требование о взыскании пени) ответчику и оплаты государственной пошлины. Новое требование было принято судом к рассмотрению.
Иск мотивирован ссылками на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункты 1.3, 3.1, 3.2 - 3.4, 6.1.1, 6.1.2, 6.1.5, 10.5, 10.8, 11.2 и указанием истца на нарушение условий договора.
Ответчик представителя в суд не направил, возражения на иск не представил. При рассмотрении дела ответчик извещался о времени и месте предварительного судебного заседания, судебного разбирательства по юридическому и последнему известному адресам, в соответствии со статьей 123 частью 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Установлено, что 01 мая 2009 индивидуальный предприниматель Молчанова А.Н (арендодатель) и ООО «БалтАссист» заключили договор аренды нежилого помещения (далее – помещение) общей площадью 162,4 кв.м, расположенное по адресу: город Калининград, ул. Пражская, 34, литера 1, цокольный этаж, которым арендодатель владеет на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации прав от 27.02.2006 серия 39-АА № 363572).
Срок договора установлен с 01 мая 2009 по 01 марта 2010 года.
В соответствии с пунктом 2.2 договора установлено, что помещение передается по акту приема-передачи помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 75 000 руб. в месяц из расчета 461,82 руб. за 1 кв.м площади помещения.
В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата оплачивается арендатором в течение 10-ти рабочих дней со дня выставления счета арендодателем, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 3.3 договора установлено, что помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость фактически потребляемой электроэнергии, газа, воды, производит оплату за охрану, за телефонную линию (абонентскую плату и плату за фактические переговоры). Оплата за услуги (пункт 3.3 договора) производится арендатором в течение 10 рабочих дней со дня выставления счета арендодателем с приложением счетов снабжающих организаций, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Пунктом 11.2 договора предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор, если арендатор использует помещение с существенными нарушениями условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями, допустил два и более подряд нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных в пункте 3.2. настоящего договора.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Обязанностью арендатора согласно статьи 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы.
Выполнение обязательств арендодателем подтверждается наличием в деле двух актов: акта о передаче помещения от 01.05.2009 и передаточного акта к договору аренды нежилого помещения от 01 мая 2009 года от 01 мая 2009 года, подписанных со стороны арендодателя Молчановой А.Н., со стороны арендатора Парфенюк В.М. и скрепленных печатями.
Таким образом, арендодатель выполнил принятые на себя обязательства.
В то же время арендатор не представил суду доказательств того, что оплата за арендуемое помещение произведена в полном объеме и в установленные сроки. Наличие задолженности в размере 308 211,10 руб. подтверждается актами, счетами -№17 от 30.09.2009, № 17 от 06.10.2009, № 18 от 23.10.2009, № 19 от 20.11.2009, № 20 от 20.11.2009, № 15-эл от 31.10.2009, № 1 от 14.01.2010, № 22 от 21.12.2009; а также товарными накладными на отпуск газа № 9175 от 30.11.2009, № 81/1146/001 от 31.01.2010, счет-фактурами № 9175 от 30.11.2009, № 81/1146/001 от 31.01.2010, актом № 210/11 поданного-принятого газа за ноябрь 2009 года от 30.11.2009, актом № 201255-0901 от 22.09.2009, счет-фактурой № 201255-0901 от 22.09.2009, актом № 201255-902 от 25.09.2009, счет-фактурой № 201255-0902 от 25.09.2009, актом № 201255-1001 от 16.10.2009, счет-фактурой № 201255-1001 от 16.10.2009, актом № 201255-1002 от 31.10.2009, счет-фактурой № 201255-1002 от 31.10.2009, актом № 201255-1101 от 17.11.2009, счет-фактурой № 201255-1101 от 17.11.2009, актом № 201255-1102 от 07.11.2009, счет-фактурой № 201255-1102 от 07.11.2009, актом № 201255-1202 от 23.12.2009, счет-фактурой № 201255-1202 от 23.12.2009, актом приема-сдачи выполненных работ на 30.09.2009, счетом № 15-эл от 30.11.2009, актом приема-сдачи выполненных работ на 31.10.2009, счетом № 15-эл от 31.10.2009, актом приема-сдачи выполненных работ на 30.11.2009, счетом № 15-эл от 30.11.2009, актом приема-сдачи выполненных работ на 31.12.2009, счетом № 15-эл от 31.12.2009, актом приема-сдачи выполненных работ на 01.03.2010, счетом № 15-эл от 01.03.2010.
Отсюда, требование истца о взыскании задолженности в сумме 308 211,10 руб. законно и обоснованно.
В части взыскания пени рассмотрение дела подлежит оставлению без рассмотрения в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае установления после принятия его к производству, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 9.1 договора все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами. Если Сторонам не удается урегулировать такой спор в течение 15 календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в суде соответствующей подведомственности и подсудности (пункт 9.2).
Таки образом, анализ пунктов 9.1 и 9.2 договора позволяет сделать вывод об установлении сторонами претензионного порядка разрешения споров по данному договору.
Истец не оспаривает тот факт, что ответчику не направлялась претензия о взыскании пени.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 11.3 договора аренды от 01 мая 2009 предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2-х сроков подряд.
Нарушение данного условия договора доказано материалами дела.
В то же время на момент принятия судом решения договор прекратил свое действие ввиду наступления такого события как 01 марта 2010 года, то есть истечение срока действия договора.
В виду этого обстоятельства представитель истца заявил отказ от иска в части расторжения договора аренды. Отказ принят на основании статьи 49 АПК РФ, так как не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
На основании статьи 110 АПК РФ на ответчика подлежат отнесению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 042 руб. за рассмотрение судом требований о взыскании задолженности.
Руководствуясь статьями 167-170, пунктом 4 части 1 статьи 150, пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «БалтАссист», ИНН 3906121384, расположенное по адресу: город Калининград, ул. Фрунзе 58 «А» - 56 (город Калининград, улица Курортная, 1) в пользу индивидуального предпринимателя Молчановой А.Н. задолженность в размере 308 211,10 руб., в том числе 300 000 руб. задолженности по арендной плате и 8 221,10 руб. задолженности по коммунальным услугам по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2009, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 143,40 руб. Взыскать с ООО «БалтАссист» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 042 руб.
Принять отказ от иска в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2009 года. Выдать индивидуальному предпринимателю Молчановой А.Н. справку на возврат государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
В части взыскании пени в сумме 155 500 руб. иск оставить без рассмотрения. Выдать индивидуальному предпринимателю Молчановой А.Н. справку на возврат государственной пошлины в сумме 6 132 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
